不可以买卖，没有保证，不属于商品房的住宅是不可以买卖的，必须是商品房才可以。 关键是买卖合同签订的要严谨,房款不能全付,约定好各方责任和违约条款以及合同解除的条件等。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第16条
土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金。
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没交土地出让金的房子能买吗
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