一、疫情期间不免房租违法吗?
不违法，并没有法律规定可以免费房租，政府有鼓励性减租没有强制性，各个地方的政策也会有所不同。但相关情况是可以由双方协商进行认定的，国家也进行了倡议。若是个人想要减免租金，可以从租房合同入手，根据合同规定，看是否满足合同中规定可减免租金的条件，可以的话，也是可以主张减免租金的。《厦门市人民政府办公厅关于印发积极应对新型冠状病毒肺炎疫情促进房地产市场健康发展若干工作要求的通知》疫情防控期间，支持国有企业对自持运营的长租公寓适当减免两个月租金，倡导机构化租赁企业适当减免或延期支付两个月租金，并可视疫情发展情况再行调整。
二、具体情况
1.二房东要求业主减免租金：一般不予支持。
住宅租赁，承租人虽然在隔离或管控期间无法实际居住租赁房屋，但一般而言，租金并非其不能承受的损失，继续履行合同、支付租金对承租人而言并不构成明显的不公平，承租人要求减免租金的，一般不予支持。
2.承租人要求减免疫情期间租金：疫情并不充分影响合同目的
据湖北省高级人民法院《关于审理涉及新型冠状病毒肺炎疫情商事案件若干问题的解答》通知第五条关于是否支持以新型冠状病毒疫情为由解除合同中表示，应视具体情况而定，审理此类案件时，全省各级法院应当严格审查新型冠状病毒肺炎疫情与不能实现合同目的之间的因果关系。长租合同目的主要为居住，其次为物品存放，疫情并不充分影响以上两点合同目的。单方面要求免除租金并不合理。
对于疫情期间造成无法交纳房租的具体情况，可以结合实际的生产经营和收入情况来进行认定，国家并没有强制要求出租人免除房租，因为受疫情影响，承租人和出租人都是受害者，需要相关协商并扶持，以渡过难关，避免产生社会风险。
