一、房屋租赁合同常见问题有哪些?
1、房屋租赁合同最长期限是多少年?
《合同法》第214条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。
2、承租人、次承租人返还房屋租赁物的义务各有哪些?
(1)租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
(2)房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除：
出租人有权请求次承租人腾房;
负有腾房义务的次承租人逾期腾房的，出租人有权请求次承租人支付逾期腾房占有使用费。
3、房屋租赁合同未经备案是否有效?
《房地产管理法》第54条规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。《解释》第4条规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
房屋租赁合同登记备案不是法定有效要件，而是约定生效要件。
二、房屋租赁合同出现纠纷要掌握哪些证据?
1、民事起诉状。向法院提交起诉状一份，并按被告人数提供副本。
2、证明当事人主体适格的材料，如果原告是自然人，应提交身份证明。原告为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、社团法人登记证等。法人或其他经济组织的名称在起诉时变更的，应提交变更登记的资料。被告为法人或其他经济组织的，起诉时应提交被告的法定代表人、住所的工商查询材料。法人或其他经济组织的名称在起诉时变更的，应提交变更登记的资料。
3、证明房屋租赁合同关系成立的证据。
4、证明房屋租赁合同履行情况的证据
5、根据案情需要提交的其他证据。
