签了房屋租赁合同能否涨房租

要看合同是怎么约定的。
1、如果双方签订了租赁合同，约定了在合同期内不能涨房租，出租人就不能私自涨房租，否则，就要承担违约责任。
2、如果没有约定，或者约定不明确，双方可以协商解决。但原则不能涨，只有在合同到期后，才可以重新协商房租问题。
《商品房屋租赁管理办法》第五条
《商品房屋租赁管理办法》第七条
《商品房屋租赁管理办法》第九条