从实践来看，业主可以拒交物业费有以下几点：
(1)公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵；
(2)建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决；
(3)行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为；
(4)未能履行安全保障义务。如财物被偷，车辆被盗、被划;在小区内受到第三人侵犯等；
(5)物业公司未公布账目，侵害业主知情权；
(6)物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为；
(7)物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。
【法律依据】
《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
