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房子出售了维修基金能退吗
06-26
律师解答:不可以。律师解析:房屋维修基金是不能退的,房屋维修基金支配权是小区业主委员会(全体业主选举组成),这基金的钱只能用于该小区房屋维修保养。房屋维修基金保管、监督、管理是房产局物业管理所。房屋维修基金一般是...
未入住物业费如何收取
07-01
律师解析:然而根据物业管理规定,已交付业主的物业,物业服务费自交付之日起次月由业主承担。业主半年以上未入住且月用电量不足2度的,其物业服务费按房屋所在小区相应等级中多层物业费收费标准的90%收取。因此就算不入住,物...
公共下水管漏水什么负责?
03-30
律师解析:一、公共下水管漏水责任确定如下:1、若是在保修期内出现公共下水管漏水问题,由开发商负责,业主有权利要求开发商对其整改和维修,并赔偿期间造成的损失;2、若在质保期外下水管漏水,可以通知物业进行处理,物业可以使用...
监控设备损坏能找物业索赔吗? 车子在小区内被划伤
07-03
为了避免对停在外面的车辆被损坏,而且不利于保管。一般来说,有车的人会将车开进社区的停车位,物管将负责其车的安全。但是,有些人的车在社区被划伤,而且监控设备损坏并且无法确定侵权人,因此一些车主会要求物业管理处索赔。...
物业纠纷起诉费标准是多少?
03-14
一、物业纠纷起诉费标准是多少?物业纠纷起诉费标准是需要根据不同情况而定,依据《诉讼费用交纳办法》第十三条案件受理费分别按照下列标准交纳:(一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额,按照下列比例分段累计交纳:1.不超...
房子卖了住房维修基金是怎么样退
06-26
律师解答:不可以退。律师解析:房屋维修基金是不能退的,房屋维修基金支配权是小区业主委员会(全体业主选举组成),这基金的钱只能用于该小区房屋维修保养。房屋维修基金保管、监督、管理是房产局物业管理所。房屋维修基金一般...
信誉好的物业管理
03-27
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实...
拖欠物业费违约金能如何算的法律规定
06-28
律师解析:关于欠缴物业费的违约金计算方法,法律没有明确约定,这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。因此,如果合同中有关于违约金的条款,按合同约定执行。如果合同中没有约定,物业管理单位可以要求按银行...
民法典不履行物业管理合同如何办
04-10
律师解析:可以先由双方协商解决。协商不成,可以找当地居委会协助调解。协商、调解不成,可以向法院起诉;也可以不经协商或调解,直接向法院起诉。向法院起诉时,应准备好物业合同及其他相关证据,在知道或者应当知道权利被侵害时...
物业合同无效应该如何解决
07-05
律师解析:物业公司因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律依据:《民法典》第一百五十七条民事...
小区要不要成立业委会怎么才能成立业委会
04-25
律师解析:小区需要成立业主委员会。业主委员会成立条件:1、入住率达到50%以上;2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;3、首批物业交付满3年的。业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:(一)召集业主大会会议,报...
物业管理纠纷如何解决
07-01
律师解析:物业管理纠纷解决方式:1、调解。物业管理民事纠纷的调解,包括民事调解和行政调解两种。2、仲裁。如果调解不成,那就可以通过仲裁途径解决。3、诉讼。如果仲裁也解决不了的话,当事人可以通过诉讼方式解决纠纷。物...
物业管理法私搭乱建
03-14
现代化小区都是有专门的物业服务公司来提供管理服务的,自然作为小区业主也应该支付给物管公司一定的费用。但是在业主与物管公司、人员之间也会产生物业纠纷。物业合同纠纷往往涉及同个小区的众多业主,在处理过程中,业主...
空调滴水物业是否有责任?
04-01
律师解析:空调滴水,应注意漏水产生的原因。首先,如系其他产权人未尽到房屋管理和注意义务造成侵权,则其应当承担损害赔偿责任;其次,中央空调漏水,物业公司未尽到维修保养义务的,可能会承担一定比例的赔偿责任。根据规定:物业服...
物业费怎么可以打折
11-15
律师解析:有以下一些情况物业费可以打折:情形一:小区内有未完工建筑可申请物业费打折。实行政府指导价的前期物业管理住宅小区,因开发建设单位原因分期开发,分批交付使用,给先期入住业主造成噪音、粉尘等环境污染的,业主交纳...
业主家里被盗物业该怎么赔偿?
07-03
我们都知道物管是为了社区而服务。一般社区安全也属于物管的责任。因此,如果业主的房屋被盗那么物管责任逃离,那么业主应该得到相应的补偿。然而,在实践中,由于没有明确的补偿比例,物管和所有者将相互踢皮球推脱责任。业主...
物业管理纠纷7种类型
03-04
现代化小区都是有专门的物业服务公司来提供管理服务的,自然作为小区业主也应该支付给物管公司一定的费用。但是在业主与物管公司、人员之间也会产生物业纠纷。物业合同纠纷往往涉及同个小区的众多业主,在处理过程中,业主...
怎样解决物业管理纠纷
04-26
律师解析:发生纠纷以后先不要慌,主要的解决方法如下:1、纠纷各方以和平协商方式达成协议解决;2、纠纷各方通过第三方介入主要是当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调解机构参与调解的方式达成协议;3、纠纷各方在1,2二...
商铺楼顶漏水维修归什么?
04-01
律师解析:一、商铺楼顶漏水维修责任如下:1、如果是人为造成的漏水,则找破坏人负责维修。2、如果是非人为因素造成的,在保修期限范围内,由开发商负责维修。3、非人为因素造成且过了保修期的,通常是由物业负责将楼顶漏水维修...
物业管理费如何算的
07-01
律师解析:物业管理费是用收费标准乘以房子的建筑面积。如:标准是1.5元,房子面积是100平,就用1.5乘100,每月物业费就是150元,一年是1800元。以此类推。再加上公共物业及配套设施的维护保养费,有无电梯的差别。法律依据:《物业...
业主侵占小区内公共道路如何办
07-01
律师解析:公共区域是属于所有业主的,不能私自占用,如果私自占用了公共区域就是侵犯了相邻业主的权益,是违法行为。业主、业主委员会、物业管理企业可以要求占用公共区域的业主停止占用,私自占用公共区域所造成的损失和损坏...
物业费怎么那么贵
11-23
律师解析:物业费贵业主可以要求物价部门进行协调,小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%,业主办理入住手续后未入住、未使用物业的可以向物业服务企业书面告知,按规定标准的70%交纳,过分...
物业费应该怎么收取
05-06
律师解答:依照物业服务合同收取。律师解析:1、物业费依照物业服务合同收取,根据双方合同中的约定执行,交房前由开发商进行缴纳,实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。2、物业费按业主的产权面积计算,产权证书上的面积乘以物...
物业管理企业应承担的责任
03-19
现代化小区都是有专门的物业服务公司来提供管理服务的,自然作为小区业主也应该支付给物管公司一定的费用。但是在业主与物管公司、人员之间也会产生物业纠纷。物业合同纠纷往往涉及同个小区的众多业主,在处理过程中,业主...
被物业提起诉讼不交物业费如何反诉
07-01
律师解析:因为不交物业费被物业起诉,业主可以在举证期限届满前提出反诉。但是,业主要收集相关证据,如证明物业管理公司不履行《物业管理合同》中的约定的证据等。申请反诉,首先是要书写反诉状,反诉状需包含反诉人及被反诉人...
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