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物业超市合同纠纷的诉讼时效是多久?
03-17
一、物业超市合同纠纷的诉讼时效是多久?物业超高合同纠纷的诉讼时效是3年。诉讼时效的法律要件:1、须有请求权的存在。诉讼时效是督促请求权人行使权力的,请求权有无是时效发生的首要条件。从最高人民法院的相关规定和学...
小区电动车起火后责任应当怎样划分?
04-01
律师解析:电动车由于自身质量原因自燃,那么物业没有责任。如果物业由于管理不慎导致电动车着火损害,物业应在其过错内负责任。物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时,物业服务企业在采取...
如何处理物业与业主纠纷?
03-31
一、如何处理物业与业主纠纷?(一)、双方当事人通过协商调解解决。物业管理民事纠纷的调解,包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人,由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见,...
如何处理物业管理纠纷
07-01
律师解析:发生纠纷以后先不要慌,主要的解决方法如下:1、纠纷各方以和平协商方式达成协议解决;2、纠纷各方通过第三方介入主要是当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调解机构参与调解的方式达成协议;3、纠纷各方在1,2二...
小区内乱停车110管吗?
03-03
律师解析:小区停车乱停车可以投诉部门有:1、小区内的停车位是属于物业管理部门管理的,可以第一时间通知物业部门,让相关人员过来处理;2、可以找小区内的居委会来投诉这件事情,让居委会管理人员来出面解决;3、可以找小区业主...
物业管理存在的对策
03-19
现代化小区都是有专门的物业服务公司来提供管理服务的,自然作为小区业主也应该支付给物管公司一定的费用。但是在业主与物管公司、人员之间也会产生物业纠纷。物业合同纠纷往往涉及同个小区的众多业主,在处理过程中,业主...
物业合同无效应该如何解决
07-05
律师解析:物业公司因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律依据:《民法典》第一百五十七条民事...
小区财物经常丢失要解除物业服务合同关系吗
11-07
律师解析:校区财物经常丢失能否解除物业服务合同关系要根据具体情形判断。小区有三种情形可解除与物业公司签订的物业服务合同。1、物业服务合同到期。2、因不可抗力,导致物业服务合同无法正常履行。3、物业公司未按照...
更换物业公司需要多少业主同意?
03-11
律师解析:更换物业公司,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。具体更换方法如下:1、业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对...
电动车停地下车库违反消防吗?
04-02
律师解析:电动车停放在地下车库没有违反消防,只要停放的位置没有阻碍、占用、堵塞消防通道、妨碍安全出口及消防栓。按道理来说,在不影响到别人的情况下,是可以停放在地下车库的,最好是停在自己的车位上。另外如果物业还在...
业主委员会实行居民自治发生物业纠纷可以起诉吗
04-26
一、业主委员会实行居民自治发生物业纠纷可以起诉吗?实行居民自治发生物业纠纷的,可以起诉处理,满足以下条件法院就会立案:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请...
房屋没装修没入住物业费如何交
07-01
律师解析:房屋不住的情形,只要物业提供了服务,就应当缴纳物业费。一般可以与物业公司协商减免部分,具体如何缴纳,并没有明确的法律规定。违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾...
小区电动车起火责任怎么划分?
04-01
律师解析:电动车由于自身质量原因自燃,那么物业没有责任。如果物业由于管理不慎导致电动车着火损害,物业应在其过错内负责任。物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时,物业服务企业在采取...
未入住物业费如何收取
07-01
律师解析:然而根据物业管理规定,已交付业主的物业,物业服务费自交付之日起次月由业主承担。业主半年以上未入住且月用电量不足2度的,其物业服务费按房屋所在小区相应等级中多层物业费收费标准的90%收取。因此就算不入住,物...
诈骗团伙员工要怎样定罪惩罚吗
06-27
律师解答:不可以。律师解析:房屋维修基金是不能退的,房屋维修基金支配权是小区业主委员会(全体业主选举组成),这基金的钱只能用于该小区房屋维修保养。房屋维修基金保管、监督、管理是房产局物业管理所。房屋维修基金一般是...
我该怎么应诉 物业起诉我拖欠物业费
07-01
律师解析:应诉一定要积极,可以委托律师处理。首先把物业服务管理合同拿出来看看,详细解读物业公司的服务内容,明确权责。确定自己拖欠物业费有没有道理。物业公司没有按照合同约定提供服务的情况,那业主可以利用举证时间积...
房子卖了住房维修基金是怎样退
08-20
律师解答:不可以退。律师解析:房屋维修基金是不能退的,房屋维修基金支配权是小区业主委员会(全体业主选举组成),这基金的钱只能用于该小区房屋维修保养。房屋维修基金保管、监督、管理是房产局物业管理所。房屋维修基金一般...
业主可以拒交物业费 在哪些情况下
03-11
下列情况可以拒交物业费:1、因为房屋质量问题还未交房。2、将房屋出租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。3、物业公司未履行合同的服务责任的。4、物业公司没有和业主签合同。5、物业公司提供的服务质量达不到合同...
公共下水管漏水谁负责?
03-30
律师解析:一、公共下水管漏水责任确定如下:1、若是在保修期内出现公共下水管漏水问题,由开发商负责,业主有权利要求开发商对其整改和维修,并赔偿期间造成的损失;2、若在质保期外下水管漏水,可以通知物业进行处理,物业可以使用...
业主是否有权查看物业费收支明细?
03-11
律师解析:业主有权查看物业费收支明细。物业收费方式有包干制和酬金制两种。如果小区采取包干制,那么业主无权对物业服务企业的收支进行审计;如果小区采取酬金制,业主虽然无权审计物业服务企业的收支,但是业委会可以请有关...
公共下水管漏水什么负责?
03-30
律师解析:一、公共下水管漏水责任确定如下:1、若是在保修期内出现公共下水管漏水问题,由开发商负责,业主有权利要求开发商对其整改和维修,并赔偿期间造成的损失;2、若在质保期外下水管漏水,可以通知物业进行处理,物业可以使用...
物业公司代理房屋租赁业务
03-26
财产侵权包括侵占财产和损毁财产两种情况:所谓侵占财产,是指行为人不法占有他人财产;所谓损毁财产,是指行为人侵害他人财产权利并造成财产功能价值的降低。财产侵权的结果将造成权利人财产损失,主要是财产上不利的变动,包...
业主委员会工作的职责有哪些?
11-24
律师解析:业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业主委员会一般是由业主选举产生,代表业主利益的组织,是业主行使共同管...
房屋不住物业费如何交有法律依据吗?
04-01
律师解析:即便房子不住,也要按照物业合同的约定缴纳物业费。但房子尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。法律规定业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约...
交了物业费电动车丢了谁负责
04-25
律师解析:视具体情况而定。如果是物业没有尽到管理责任的,那么由物业公司负责进行电动车的找寻或者是进行赔偿,如果物业公司已经尽到了管理责任,那么业主是无权要求物业承担责任的,但是业主可以进行报警,由公安按刑事案件处...
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