还有一种自建房，建设在城镇中，使用土地的性质不是商业用地，就是住宅用地，再不然就是商住两用的土地。这样的房屋具备上市交易的资格，可以拥有国家认可的房产证和土地证，同样可以办理房屋贷款，大家也将它称为大产权房。
自建房办理贷款需要什么条件?
1、申请人必须拥有有效身份证件的合法公民，并且已满18周岁;
2、申请人必须有足够的还款能力，并且收入稳定;
3、申请人建造的房屋已经通过了城镇建设部门的审批;
4、申请人没有不良的信用记录，资信状况良好;
5、申请人已准备好充足的首付款或者首付款存款证明;
6、合法有效的购房合同;
7、房屋已经取得了房产证和土地使用证;
8、银行规定的其它条件。
法律依据：
《土地管理法》
第六十三条
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》
第二条本办法所称农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构（以下称贷款人）向符合条件的农民住房所有人（以下称借款人）发放的、在约定期限内还本付息的贷款。
