一、民法典房屋买卖合同能否主张过户
签订房屋买卖合同后,如果购房者按约定支付购房款,缴纳契税后,可以主张房屋过户登记。如果因房屋不能办理过户登记的,可以解除合同,要求售房者返还购房款和赔偿损失。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
二、房屋买卖过户流程是怎样的
,如何办理过户手续房产过户流程如下:
1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话,须知把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、提交申请申请材料准备好后道,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后,房版产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。
通过上述分析知道,依据《商品房销售管理办法》的规定,签订房屋买卖合同,双方完成交易后,买受人可以持完税证明、房屋买卖合同等材料,办理过户登记。
如果无法办理过户登记的,可以解除买卖合同,要求卖方赔偿。
网站地图
更多#房产纠纷相关法律知识
1.4w 浏览文章民法典中房产证过户要多久,房屋买卖过户流程
1.3w 浏览文章民法典中房产证未领取的买卖合同有效吗
1.9w 浏览文章民法典中房产证造假过户如何处理,办房产证流程
1.3w 浏览文章民法典房屋买卖合同的成交价是否包含定金
1.9w 浏览文章民法典房屋买卖纠纷能适用简易程序吗
1.3w 浏览文章民法典房屋购买定金违约可以索赔吗
1.8w 浏览文章售房合同有法律效力吗
2.1w 浏览文章民法典中房产过户委托期限是多久
1.6w 浏览文章安置协议可以作为房屋产权证吗
1.7w 浏览文章民法典中房屋贷款可以延期多久
2.3w 浏览文章民法典共有产权能赶走居住权人吗
1.4w 浏览文章公司已注销房产证还有效吗
1.6w 浏览文章撤销房产证诉讼时效怎么算
2.2w 浏览文章房产证过户前的协议有效吗,房屋过户需要的流程
2.0w 浏览文章民法典中
离婚多长时间才能买卖房产夫
2.9w 浏览文章父女之间房屋买卖过户价格怎么定
1.7w 浏览文章民法典中没有房产证的房屋买卖协议有效吗
1.4w 浏览文章没有房产证的买卖有效吗
2.2w 浏览文章房屋买卖合同的违约法院怎么判
1.3w 浏览文章民法典房屋买卖双方自己过户需要多久
更多#房屋买卖相关
咨询房屋买卖屋主否认签字。我该如何主张权利。
399次阅读图文民法典房屋买卖如何过户房屋买卖过户如下:携带身份证、
户口簿、婚姻证明、房屋买卖合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请;备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据,递交收据;填写申请书领取受理通知单,到交易中心领取房产证、确认过户信息。
2023-09-011286次阅读文章房屋已过户能主张买卖合同不成立吗
2023.03.122042次阅读咨询卖房人不愿主张,卖方可以主张吗
306次阅读图文民法典能否同时主张侵权又主张撤销合同可以同时主张侵权和撤销合同。下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:1、基于重大误解定立的合同。2、以欺诈手段定立的合同。3、受第三人欺诈定立的合同。4、以胁迫手段定立的合同。5、显失公平的合同。
2023-09-16928次阅读文章房屋买卖合同只主张违约金是多少
2023.03.092093次阅读咨询主张房屋买卖合同无效的函怎么写
417次阅读图文民法典是否能同时主张侵权又主张撤销合同可以同时主张侵权和撤销合同。下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:1、基于重大误解定立的合同。2、以欺诈手段定立的合同。3、受第三人欺诈定立的合同。4、以胁迫手段定立的合同。5、显失公平的合同。
2023-11-151230次阅读文章房屋买卖合同只主张违约金是多少
2023.03.111101次阅读咨询主张房屋买卖合同无效的函怎么写
395次阅读加载更多更多
房屋买卖最新文章
已抵押房产能买卖吗
1276次阅读2023.12.14民法典规定房屋买卖诉讼有没有时间限制
1485次阅读2023.12.14只有购房合同是不是能够转让
1440次阅读2023.12.14购房定金是不是能退
1891次阅读2023.12.14办理房产合同公证需要哪些材料
1669次阅读2023.12.14遇到房屋买卖问题?本站专业律师 处理更可靠
快速咨询
律师权威解答查看更多然后我把购房合同还有其它一些收据都被开发商拿走了,并且当天开发商让我写一个证明说本人已经收到购房款?
2023-12-14 18:43:44网友提问我奶奶有两间房屋。有人想买他的户口。如果户口卖掉了,我们这边房屋征用的话,这两间房屋还能赔到钱吗?
2023-12-14 17:14:43网友提问被人骗兼职贷款买房了怎么办?
2023-12-14 16:51:54网友提问我当时从售楼部买房,房价1888,属于限价房,我付完首付售楼部接着转移了,完事后房管局接手了这一块楼盘?
2023-12-14 16:43:18网友提问买的房子,房子有问题,开发商一直没通知去验收收房,我还没收房,需要交物业费吗?
2023-12-14 16:33:02网友提问买到抵押房!咋维权?
2023-12-14 16:23:56网友提问咨询逾期交房退房?
2023-12-14 16:02:36网友提问买的
拆迁户房子,去年就可以办理房产证了,协商不了。?
2023-12-14 15:07:14网友提问开发商不给开全款发票?
2023-12-14 14:47:56网友提问没有房产证,卖猪肉怎么办理许可证?
2023-12-14 14:21:27网友提问