民法典购房合同定金可以退吗

一、民法典购房合同定金可以退吗

购房定金可以退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能履行不归责于任何一方的，定金可以退；售房者单方导致不能履行的，定金可以退双倍。

定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。定金是担保的一种。由于定金是预先交付的，定金的数额在事先也是明确的，因此通过定金罚则的运用可以督促双方自觉履行，起到担保作用。

定金具有担保作用，不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，适用定金罚则。定金合同是民事法律行为的一种，适用民事法律行为的一般规则，可以在合同的主文中载明，也可以单独设立。

法律依据：

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、满足什么条件适用定金罚则

合同当事人有定金约定的，只有具备以下条件时，才适用定金罚则。

(1)须有定金的实际交付。

当事人之间虽有交付定金的约定，但并未实际交付的，在当事人一方不履行合同时，不能使用定金罚则，因为此时尚不能确认定金合同有效成立。

(2)主合同须为有效。

只有主合同有效时，才会发生定金罚则的适用。如主合同无效或被撤销时，即使当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则，接受定金的一方应将收受的定金返还给交付方。双方应当按无效合同的法律后果处理。

(3)须有当事人一方不履行合同的事实。

不履行合同是指当事人根本不履行其应当履行的合同义务，没有实施履行合同的行为。

购房合同中的定金可以退还，当事人约定定金以后，满足三个条件适用定金罚则，首先定金需要已经实际交付，即定金要由买方交到卖方手中；其次主合同必须有效，只有在合同有效时才会发生定金罚则；最后存在一方当事人不履行合同义务的情形。