一、民法典中小产权房的买卖以登记为要件吗
房屋物权的设立以登记为生效要件，没有办理登记的，不发生法律效力。所以小产权房买卖时，物权以登记为生效要件，但买卖合同的生效，不以登记为生效要件。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；
未办理物权登记的，不影响合同效力。
二、买小产权房能办理房产证吗
首先，当前的规定是，买小产权房不能办理房产证。
因为小产权房是在农村集体土地上建的房屋，因为不用缴纳土地出让金等费用，所以其产权证不是由国家房管部颁发，而是由其乡政府或村委会颁发，不是普遍意义上的产权证。
所以，想要贷款买房，或是获取房屋所有权的，将受到房产证的限制。
其次，买到小产权房后，可以居住但不可以转让。
因为买方不能办理房产证，无法获得房屋所有权，所以不能进行转让。
不过，买到小产权房后，可以获得使用权，所以一般居住是没有问题的。
最后，买到小产权房后遭到损失的，可以积极主张损失赔偿。
如果因为开发商隐瞒小产权房的真实情况，导致买方不能办理房产证，因此遭受经济损失的，可以主张损失赔偿。
具体而言，受有损失的买方可以主张如下：
1、要求退还全部房款；
2、要求赔偿房款的利息损失。
依据《民法典》的规定，小产权房买卖时，所有权设立是以登记为生效要件，但小产权房是不能办理产权登记的。
如果是买卖合同，不以生效为要件，小产权买卖合同自依法成立时生效。
网站地图更多#房产纠纷相关法律知识
1.5w 浏览文章民法典同村购买房屋确权纠纷如何处理1.9w 浏览文章民法典中无房产证的房子买卖合同有效吗1.2w 浏览文章房屋买卖合同中的违约责任违约金额度是否有限制2.1w 浏览文章民法典中小产权房的物权转移的生效要件是什么1.6w 浏览文章民法典中卖房合同要约定贷款到账时限吗2.6w 浏览文章民法典中农村房产买卖公证有效吗1.4w 浏览文章民法典中小产权房法买卖有效吗1.9w 浏览文章民法典中房产过户给子女如何办理1.2w 浏览文章民法典中如何办理赠与房产过户手续2.2w 浏览文章未经物权登记的房屋能否确权1.4w 浏览文章买卖没有房产证的合同有效吗,没有房产证能卖吗2.5w 浏览文章民法典房产证产权形式有哪些,房屋产权取得的方式2.0w 浏览文章房产保全到期可以卖吗,申请财产保全的程序1.9w 浏览文章民法典房屋买卖过户胜诉后多久强制执行2.0w 浏览文章民法典中不动产权证如何续期2.2w 浏览文章民法典中安置房多久才能办房产证,安置房怎么确定2.3w 浏览文章民法典中不动产产权证到期后怎样续期1.5w 浏览文章民法典中转让小产权房双方协议有效吗1.4w 浏览文章民法典中没有房产证的的买卖合同有效吗2.1w 浏览文章民法典小产权能否房管局过户房产证更多#房屋买卖相关
图文没登记小孩判给谁抚养的问题，最好由双方协商解决。在无法协商或者协商不成的情况下，可以到法院起诉，法院会根据子女的利益及双方的具体情况予以判决。哺乳期内的子女，原则上由女方抚养；如果父方条件较好，母方也同意的，也可以交由父方抚养。2024-02-231159次阅读文章民法典中没有抵押登记房产能否拍卖2023.03.132295次阅读图文未登记结婚小孩归谁非婚生子女抚养的问题，最好由双方协商解决。在无法协商或者协商不成的情况下，可以到法院起诉，法院会根据子女的利益及双方的具体情况予以判决。哺乳期内的子女，原则上由女方抚养；如果父方条件较好，母方也同意的，也可以交由父方抚养。2024-02-19922次阅读文章民法典的更正登记与异议登记有哪些2023.03.102241次阅读图文不动产登记中小区内道路绿地怎么登记根据规定，办理房屋所有权首次登记时，申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主共有。2024-02-281293次阅读文章小说著作权在哪里登记？2023.03.139061次阅读图文不动产登记分为几种不动产登记分为分为以下几种：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权。2024-03-011044次阅读文章小孩登记需要结婚证吗？2023.03.051899次阅读图文不登记小孩能上户口吗可以。没办理结婚证生育子女，属于非婚生子。非婚生育的无户口人员，本人或者其监护人可以凭《出生医学证明》和父母一方的居民户口簿、结婚证或者非婚生育说明，按照随父随母落户自愿的政策，申请办理常住户口登记。2024-02-281307次阅读文章民法典的复婚登记是什么,复婚登记手续2023.03.081567次阅读加载更多更多房屋买卖最新文章
一手房房产合同交给谁1243次阅读2024.04.07公积金不能付首付吗1178次阅读2024.04.06购房网签后还能退吗1463次阅读2024.04.06离婚后多久可以买房1238次阅读2024.04.06买房一般多久付首付1928次阅读2024.04.06
