签的预售合同房子可以转让。转让时应当通知开发商。房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
