契税是以发生转移变动的不动产作为征税对象向产权承受人所征收的一种财产税。根据中华人民共和国契税暂行条例第八条的规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地房屋权属转移合同当天，或者纳税人取得其他具有土地房屋权属合同性质的凭证当天。
所以说契税是在取得土地房屋权属转移合同的当天缴纳，但是有部分开发商在签订房屋买卖合同时，就需要进行先行缴纳。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
