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没有产权的车位能买吗
04-30
地下车位没有产权不能买卖。总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种:1、是已经列入公摊面积的车位。2、是人防车位。法律依...
一房多卖怎么办
07-03
售房者若将同一套房产出售给多个购房者的话,他是需要承担相应责任的,因为根据《合同法》(自2021年1月1日起废止)第一百零七条的规定,“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应承担继续履行、采取补救措施...
有房产证没有土地证的房子能买嘛
12-24
不存在有房产证没有土地证的房子,房子的所有权和土地的使用权肯定是一起转移的,这就是所谓的“房随地走,地随房走”。我国《物权法》(自2021年1月1日起废止)规定,建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的,该建...
房产税对房价的影响是什么
11-18
有影响应该是在以下几点产生作用:首先,房产税出台必然会导致一些小的炒房客抛售自己手中的房产。这种情况在房产税提出的时候已经出现过,但这只是少部分优惠的价格泡瘦了二手房而已。其次,产生影响的应该是对于房产租赁市...
办产权证要多少钱
12-17
办产权证需要的钱主要是:1、居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500——1000㎡的为300元,1000——2000㎡的为500元,2000——5000㎡的为800元,5000㎡以上的为...
房产买卖合同未签成责任谁承担
11-01
买卖双方已经和中介机构签订居间协议,但最终未签订房屋买卖合同的,责任应由谁承担呢?1)如果是因为买卖双方任何一方不打算继续购买或出售的,由违约一方承担;2)如果是因为买卖双方关于过户时间、付款方式、户口问题等最终...
如何使用住房公积金买房
12-31
1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份,具有完全民事行为能力。2、已签订合法有效的购房合同或协议,并按规定比例交纳首期购房款。3、有稳定的职业和收入,有按时偿还贷款本息的能力。4、申请贷款时前6个月按月足额缴...
回迁房买卖怎么公证啊
09-08
回迁房分为两种:一种是由房产证的,有房产证的回迁房是正规的,受国家法律保护,同时房产证也是受国家认可的。有房产证的回迁房还可以通过正规的渠道进行市场上的交易,这种市场上的买卖交易是合法的,买卖流程跟我们购置商品房...
遗产房买卖是否交税
08-19
需要。继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样,我们国家还没有开征遗产税,但继承或受赠而来的房屋在出售时,个人所得税只能按(总价-原购置成本)乘以20%征收。法律依据:《民法典》第一千一...
房屋买卖合同是否有效 没有预售许可证
09-26
没有预售许可证签订的房屋买卖合同无效。相关司法解释规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。房地产开发企业申请办理商品...
商品房买卖欺诈退一赔三可以认定合同无效吗?
09-25
一、商品房买卖欺诈退一赔三可以认定合同无效吗?商品房买卖欺诈退一赔三可以认定合同无效的。无效合同,是指合同虽然已经成立,但因其严重欠缺有效要件,在法律上不按当事人之间的合约赋予其法律效力。一方以欺诈、胁迫的...
房产增值税税率为多少
12-20
房地产业一般纳税人适用税率11%,选择简易征收方法的一般纳税人以及小规模纳税人适用5%征收率。房地产增值税,2016年5月1日起,营改增试点全面推开,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围,执行了20多年的营业税...
房屋实际情况与广告不符怎么办
07-21
根据司法解释的规定,开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺,对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。这里需要区分广告上的描述是一般的,比较抽象的描述,还是具体的...
房产公证办理流程
01-28
1、个人的身份证明,如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款等。3、双方已经草拟好的协议书。4、准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的...
商品房买卖条件有哪些
08-11
商品房买卖条件:1、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。无民事行为能力和限制民事行为能力的公民不能订立房地产买卖合同,只能由其法定代理人代为进行。单位买房者购买私房的须得到有关机关的批准。2、出卖方须有房屋...
可以买几套 房子限购什么意思
02-13
这个问题主要涉及的是国务院发布的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,也就是我们常说的限购令。房子限购指的是每户人家有限制有限量的购买房子,根据各省市地区的规定,购买的房产套数也不大一样。最高人...
回迁房没有房产证的房子能买卖吗?
09-23
一、回迁房没有房产证的房子能买卖吗?回迁房没有房产证是不能买卖的。回迁房是开发商在征收土地时,配给回迁户的房子,基本上每个楼盘都会有回迁房。开发商会与回迁户签定一份购房合同,购房合同中通常会有关于托付开发商...
房屋买卖卖方违约如何处理
02-14
房屋买卖合同卖方违约的情况下的赔偿,首先是看房屋买卖合同里面有没有约定,就按照约定,如果没有约定的话,那么就按照法律的规定来。判决违约金一般是要低于房屋评估价值的30%,因为违约金不能够过高。这种情况你可以向法院...
购房定金和订金的区别
02-18
定金是一种债权担保,其含有一种保证金的性质。签订合同的买卖双方,在履行合同后,定金应当作价款或者收回。定金在法律上有着严格的法定条件:1、定金必需以书面形式进行约定;2、定金必须实际完成了交付;3、定金数额不得超过...
能买房产证没有下来的房子吗
08-01
购买没有房产证的房屋风险很大,不动产的物权变更以登记为准,没有房产证,无法变更登记,就无法真正获得不动产所有权。房产证办理流程:(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过...
房产税征收标准是怎样
11-19
房产税征收标准从价或从租两种情况:(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府...
2018年个人住房贷款政策是什么
04-19
1、在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住...
买房合同更名要怎么计算费用
02-28
目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外,开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等,如果购房者认为有不合理之处,可以详细咨询开发商并就此协商。买房合...
买房网签后多久备案
02-14
国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。如今购房合同都是实行网上...
国有划拨的宅基地可否买卖
10-10
不可以买卖。国家明令禁止单位和个人非法买卖土地。宅基地属于农民集体所有,是村集体依法无偿划拨给农民建房的。宅基地不是个人财产,农民只有使用权,没有处分权,不允许自行买卖。《中华人民共和国土地管理法》第十条 国...
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