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不动产权登记年限是多久
01-10
不动产权登记年限具体是住宅用地的划拨年限是70年、商业40年、科教文卫体及公益用地50年。土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(...
真贷假买卖购房性质如何定
01-01
有些人会通过签订虚假购房合同来获得银行贷款,那么为获得贷款而签虚假购房性质怎么认定?根据《民法通则》(自2021年1月1日起废止)及《合同法》(自2021年1月1日起废止)的规定,合同生效应当具备下列几个条件:一是行为人具有...
房屋几年可以买卖
10-08
房屋随时可以买卖,没有年限的规定。房产证出来两年内的房子,要交全额5.5%的营业税,贷款一年内的房子不能转按揭,交易前须把贷款还掉;贷款满一年的可转按揭。提前还款要赔违约金(各银行比例不一样)。个人所得税:按房产交易...
如何签商品房买卖合同
08-12
根据《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价...
买房贷款利息是多少
11-18
1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同,融360最新数据显示,全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。2、二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同...
期房买卖的注意事项有哪些
04-12
期房买卖的注意事项有::一、仔细了解房地产开发商的相关资质及开发手续。二、注意保留楼盘宣传海报,合同对房屋交付标准的具体约定要尽量明确。三、重视不可抗力条款的约定。因为不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的...
购置新房要交哪些费用
08-09
购置新房要交纳的费用主要有:1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同);2、印花税,购房总价的0.05%;3、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%;4、交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%;(住宅3元/平方米,由开...
房屋预售的条件有哪些
11-17
(1)已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押。(2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售,真正受到损失的将会是善意购买人。(3)按提供预售的商品房计...
办产权证要多少钱
12-17
办产权证需要的钱主要是:1、居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500——1000㎡的为300元,1000——2000㎡的为500元,2000——5000㎡的为800元,5000㎡以上的为...
国有划拨的宅基地可否买卖
10-10
不可以买卖。国家明令禁止单位和个人非法买卖土地。宅基地属于农民集体所有,是村集体依法无偿划拨给农民建房的。宅基地不是个人财产,农民只有使用权,没有处分权,不允许自行买卖。《中华人民共和国土地管理法》第十条 国...
售楼广告上的内容开发商一定要兑现吗
03-04
售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中,即使将来这些宣传没有兑现,开发商一般也不会因此而承担责任。如果开发商在这些材料上写得非常明确具体,内容确定,如...
回迁房没有房产证的房子能买卖吗?
09-23
一、回迁房没有房产证的房子能买卖吗?回迁房没有房产证是不能买卖的。回迁房是开发商在征收土地时,配给回迁户的房子,基本上每个楼盘都会有回迁房。开发商会与回迁户签定一份购房合同,购房合同中通常会有关于托付开发商...
商品房买卖欺诈双倍返还合理吗
09-20
一、商品房买卖欺诈双倍返还合理吗?合理的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对可以适用“双倍赔偿”的情形作出了限定。根据该《解释》第九条的规定:具有下列情形之一,出卖...
2018上海买房条件有哪些
12-17
1、持有本市居住证但不满三年的购房人,其上述住房先按规定征收房产税,待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。2、想申请首套的话,那买房时还需要提供你户籍所在地的购房证明。3、...
离婚房产过户多久后可以买卖
06-02
房屋买卖的前提条件之一就是双方的身份确认,如果双方的身份与房屋上面登记一致,那么房屋所有人就可以对房屋进行处置,包括买卖。离婚房屋在完成过户后,产权归属明确。之后房屋所有人就可以进行买卖。对于是否需要等待多久...
婚后房产过户多久后可以买卖
12-20
房屋买卖的前提条件之一就是双方的身份确认,如果双方的身份与房屋上面登记一致,那么房屋所有人就可以对房屋进行处置,包括买卖。离婚房屋在完成过户后,产权归属明确。之后房屋所有人就可以进行买卖。对于是否需要等待多久...
共有产权房买卖规定有哪些人不能买
01-17
一、共有产权房买卖规定有哪些人不能买1、申请家庭已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议的。2、申请家庭有住房转出记录的。3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。4、申请家庭...
无证房子买卖协议可以公证吗
12-20
该协议可以去公证处公证。但法律规定,无证房的购房者不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产,不得转让...
商品房买卖合同解除权的规定
01-10
一、商品房买卖合同解除权的规定法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。”由此可...
房产证没有下来的房子怎么买卖
07-31
1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖,需要缴纳的税费会比新房多一些。2、直接更名。流程:卖房者需要首先还清银行贷款;卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押的合同;开发商带...
商用房贷款的条件是什么
06-22
建议咨询银行。个人买房商业贷款须提供年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明。1、贷款用途:用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房,目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款,即通常所称"个人...
经济适用房买卖政策规定是怎样的
02-17
经济适用房买卖政策:1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;2、政策规定满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;3、目前还未满5年情况下,签署的买卖合同是无效的,不受法律保护。法律依据:《民法典...
房子没房产证怎么买卖
12-03
没有房产证的房屋进行买卖,就要办理合同更名。卖房人想要进行房屋出售,首先要与开发商协商变更合同,如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。有两种方法:1、如果这个商品房没有竣工验收,就可以更名,但要到市...
合肥回迁房买卖需要注意什么
09-27
一、合肥回迁房买卖需要注意什么1、回迁房,是专门指建立在国有出让土地上,为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的,并且现在尚未取得但是将来一定能够取得个人房屋权属证书的一类房屋。还要注意建立在集体土地或者...
购房合同有效吗
01-02
购房必须有书面的合同,购房合同只要是双方真实意思的表示,内容不违反法律规定,签订合同的双方主体均有相应的民事权利能力和民事行为能力,合同签订即生效。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为...
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