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公有房屋承租权可以继承吗
12-20
公房承租权不能继承。法律规定可以继承的是公民死亡时遗留的个人合法财产,公有住房不属于公民个人所有的财产,其中涉及的公有住房承租居住的权利,不同于普通的财产权利,公民仅有居住该房屋的权利但没有处分权。根据《城市...
租房违约金赔偿标准
02-01
(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人...
租房子找中介怎么收费
06-08
租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后,最后得以成交,求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金。租房中介费收取多少依各地惯例而定,有的只向租客收取,有的同时向租客与房东收取。...
租赁合同纠纷包括什么内容
03-19
房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。实践中,租赁合同纠纷主要包括租赁合同效力认定、承租人对房屋进...
承租人违反了业主公约业主承担责任吗
06-27
业主公约对承租人同样有效。物业的使用人也要受业主公约约束。尽管业主并没有违反业主公约,但为了督促业主约束非业主使用人遵守业主公约,相关法律法规要求业主对非业主使用人违反业主公约的行为要承担连带责任。非业主...
租房未到期转租出去合法吗
07-31
房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定,具体来说,合法的转租须符合以下条件:1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,...
个人房屋租赁税是多少?
09-24
我们都知道买房的时候是需要缴纳税费的,如契税,但对于房屋租赁要交税一说很多人却不清楚,这也导致了租房过程中租户与房东之间出现一些纠纷。因此我们有必要了解清楚房屋租赁税,下面本文就个人房屋租赁税是多少进行了分析...
申请公租房的条件
12-17
(1)具有本市城镇常住户口,或持有《市居住证》和连续缴纳社会保险金达到规定年限;(2)已与本市就业单位签订一定年限的劳动或工作合同;(3)在本市无自有住房或人均住房建筑面积低于15平方米,因结婚分室居住有困难的,人均面...
怎么办理房屋租赁备案登记证明
06-09
办理房屋租赁备案登记证明的程序:(1)租赁双方持所需的有关证件,到房屋租赁管理办公室登记;(2)租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证,审查初步通过后予以签署初审意见;(3)在初审通过的基础上进行二交审查,签署二审意见;(4)...
上海租售同权房产租赁方面的改革措施有哪些
01-19
作为上海市的租房群体当中的一员,在上海市政府正式决定实行租售同权的这一政策以后,想必很多人都是非常激动的。在上海的教育、医疗资源本就已经非常紧张的情况下,上海市政府也决定正式引入租售同权,无疑就代表着上海市政...
怎么防范房屋租赁纠纷
12-15
防范房屋租赁纠纷应注意查验房东的有效身份证明与房屋产权登记人是否一致;问清房租包含的内容,以及水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费的承担;明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任;要求...
房屋租赁备案登记证明是在哪里办理的
08-24
房屋租赁合同的备案,需要双方向房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门办理。双方在合同签订后的30日内,携带房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书或者其他合法权属证明、共有人同意出租证明以及主...
房子转租需要经过房东吗
03-10
需要征得房东同意。我国《合同法》(自2021年1月1日起废止)第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人和出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成的损失,承租人应当赔...
房屋租赁备案登记在哪里办理
02-20
房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持有关规定的文件到直辖市、市县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续,如房产在上海市虹口区的,可以去虹口区房产交易中心办理。申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件:(1)...
租房收房注意事项有哪些
06-09
租房收房时,要对房屋情况进行彻底的检查,出租人需要注意以下事项:1.房屋是否完好;2.是否进行了需要拆除的装修或装饰;3.是否被非法转租;4.房屋内设施是否完好无缺;5.水电等费用是否结清;6.是否已进行过保洁;7.与物业、邻居是否...
租房合同违约怎么赔偿
08-18
租房违约要赔偿违约金。租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同而不同。合同法没有规定房屋租赁违约金的标准,都...
租房合同到期房东不退押金
07-02
租房子不退押金承租人应当和出租人友好协商,问清楚为什么出租人不退押金,是没有支付水电煤还是没有足额支付租金,亦或是损坏房子及其配套措施。如果出租人无理由不退押金是违法的,协商不成的承租人应当尽快向法院起诉,要求...
房屋租赁备案登记是强制的吗
07-01
房屋租赁,要向房产管理部门登记备案。但未备案的房屋租赁合同仍然是合法有效的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责...
房屋租赁纠纷追诉的有效期如何计算
05-22
追诉有效期不是法律上的概念,应该是指诉讼时效期间。按照最新的民法总则(自2021年1月1日起废止)规定,诉讼时效期间为三年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院...
拖欠租金情况下擅自转租合同有效吗
07-16
拖欠租金和转租合同是否有效是两个概念。拖欠租金可以要求承租人支付租金,如果承租人一直不支付租金,在一定条件下可以解除合同。而转租则要看租赁合同中有没有约定同意转租条款,如果房东同意转租的,那么转租就是合法的,反...
解除租赁合同法律规定有哪些
04-16
《合同法》(自2021年1月1日起废止)第二百三十一条规定:因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人...
房屋租赁违约金怎么算
06-28
如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。房...
租房未到期转租给其他人可以吗
03-10
转租需要房东同意才可以。《合同法》(自2021年1月1日起废止)第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损...
签订居住用房租赁需注意一些什么事项?
07-10
可能很多在外地工作的人们都有着租房的经验。因为现在房价太高,在当地买房子基本上是不可能的,因此都会选择租赁房屋来居住。租赁房屋的话,必然会签订租赁房屋的合同。因此很多人都想要知道签订居住用房租赁需注意一些什...
北京市公租房租金面积补贴标准是什么
12-19
(一)公租房租金补贴计算公式如下:公租房租金补贴=公租房租金标准×补贴比例×补贴面积(二)公租房租金补贴面积公租房租金补贴建筑面积上限为60平方米。承租家庭所租房屋建筑面积超过补贴面积上限的,按上限取值;低于上限...
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