拿到了房产证之后房屋的产权才是真正的属于你了，有些人听说房屋是分为私产、商品房，其中商品房肯定是会比私产有更高的自由权。为了弄清楚房屋的产权会分辨下，那么，如何辨别新房产证是私产还是商品房本站网小编详细告诉你有关知识。
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房产证上的土地性质
房产证上的土地性质为出让和划拨，当描述为出让或有土地终止日期的，表示该房土地性质为出让地；如果描述为优售、划拨或空白，且没有土地终止日期的，则表示该房土地性质为划拨。划拨地：指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限，一般为50-70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期可以续交土地出让金。除此之外二者没有差别。
