我国实行婚姻自由制度，当事人双方，从恋人到夫妻关系都是根据双方的自愿以及感情基础成立的关系。婚姻自由制度，不仅包括结婚，当然也包括离婚。离婚就伴随着双方财产的分割问题，对于财产，最受关注的莫过于房产了。那么离婚房子按揭怎么办理房产证?
离婚后按揭房子若没有供完最后五笔款，就无法过户，因为，这个时候房子暂时属于银行所有。
一、离婚房子按揭办理房产证的相关法律法规
根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。
1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。
2、 是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。
如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。
此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：
1、离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;
2、申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。
3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人。
通过对上述内容的阅读，我们知道，夫妻双方离婚，财产的分割问题一直是争论的焦点。夫妻之间购房的方式一般都是通过向银行贷款的方式购得的，并且每一月都需缴纳费用，即按揭，我国法律有明确规定，夫妻离婚，房子还存在按揭的情况是无法进行过户的。若没办法还清贷款的，可以申请转按揭，但是程序复杂，不可取。
