房产证的办理是买房过程中的重要程序，在房屋买卖交易的过程中，开发商不仅有如期交付房屋的义务，还有如期办理房产证的义务。但在约定的时间到了之后，可能出现开发商没有办下来房产证的情况，甚至还有开发商拖办房产证的时候，那此时应该怎么办呢?我们一起在下文中进行了解吧。
一、开发商拖办房产证要怎么办
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定的外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物主已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
因此，如果开发商拖办房产证，并满足上述情况的，购房者可要求开发商承担违约责任。
二、拖办房产证的违约金怎样算
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已支付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机机构计收逾期贷款利息的标准计算。
因购房合同是双方的合意，所以如果购房合同中对违约金的计算方式(包括起算日期、日利息、总数额等)已经做了约定，那么业主就可以按合同的约定要求违约金，追究发展商的违约责任。不过，如果没有约定就必须按照法律的规定来计算违约金。
至于违约利息如何计算，则按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。即按房款总额的逾期贷款利率(每天万分之二点一，年利率为7.665%)计算违约金。
如果没有免责事由，开发商拖办房产证属于对购房合同违约的行为，在遇到这样的情况时，购房者要懂得如何维护自己的合法权益，要求开发商承担合同所约定的违约责任，支付违约金。如果开发商无理拒绝，那么购房者完全可以准备好证据起诉开发商，来依法维权。
