现实生活中，由于种种原因不得已借用别人的名字买房，是很容易出现问题的。如果找的借名人比较靠谱，可能不容易出现问题，但如果找的借名人，想趁此占便宜或者出现其他特殊情况，那就会把事情变得很麻烦。所以，借名买房需谨慎，在购房之前，最好双方做好约定，避免后面出现问题，给彼此带来损失。
但如果真的出现纠纷，那也不要着急，通过法律来帮忙，对于借名买房房屋的归属，要具体情况具体分析：
1通常情况下，若签订的借名买房合同合乎法律，没有违背相关政策，那么他就是具有法律效力的，所购买的房子也就应该属于实际出资人，即借名人。借名购买的普通商品房就属于这种。
2假如借名购买的房屋是一些类似经济适用房的特别房屋，但只要所签订的借名购房合同具有法律效力，房屋的归权也是属于实际出资人,即借名人的。
以上两种情况，还是比较好解决的，法院的判定也是有理有据的。
3但如果购买的是经济适用房这类特别房屋，同时，签订的借名购房被法院判定为无效，那么借名人是不能拿到房屋的产权的，所购的房子应属出名人，不过借名人遭受的经济损失可以要求出名人弥补。
值得注意的是，在借名人已经交清房款的情况下，出名人需要赔偿的是房子的房款。但是，现今房价波动比较大，且还是朝上升的趋势，借名人可以要求出名人赔偿从购房到房屋产权判定期间，房子产生的差价。
通常情况下，借名买房的双方，为了避免今后出现关于房屋产权的矛盾，都会事先签订一个过户或者产权协议。不过现实生活中总会出现种种意外，一旦出名人突然离世或者遭受别的意外，无法完成过户协议，那么就很容易和出名人的家属之间产生纠纷矛盾，弄得情况很复杂。所以，如果条件允许的话，在借名购房最好找个专业的律师咨询一下。
