现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。
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关于房屋买卖的问题
办理了抵押登记也不会影响到房屋处分权，所以房主还是有权将这个房屋出售，你也有权购买，只不过有抵押的房屋在办理过户时多出一个解压程序，其他和买卖商品房程序一样。 那么如果经过查询，该房屋没有办理过抵押登记，直接按照正常流程买卖过户即可。 如果经过查询，该房屋已经抵押，那么需要房主将欠款还清，解压房 。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。
这个和房产权是有密切关系的，终止日期就是你的房屋，房产的居住使用日期。 土地使用证的终止日期是什么意思 ，这个问题困扰了许多人，通过以上回答和解释应该能得到一个比较好的理解。对终止日期的理解也会更深，更详细，更透彻。经过你的查询，如果房屋已经抵押了就需要房产主将欠下的款项及时还完，这样对个人的诚信度提高有极大的帮助。
