期房销售合同的效力

期房销售条件的具体条件有哪些

期房销售具有较强的政策干预性。国家规定，预售商品房必须具备以下五个条件：

1.房地产开发企业须具备法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

2.已交付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用权证书;

3.持有建设工程规划许可证和施工许可证;

4.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的35%，并已确定施工进度和施工交付日期;

5.领取了《商品房预售许可证》。 需要注意的是，购房者往往无法考察开发商销售期房有无具备前四项条件，但购房者有权要求开发商或销售商出示《商品房预售许可证》，同时认清许可证发放的日期、项目名称、房屋栋数、面积、有效期限、期数，以防开发商以过期或已失效的许可证充当合法的许可证。