合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同是一个动态的过程，不论以何种方式订立协议都必须经过要约和承诺这两个阶段。
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房产实行登记制度，经登记到你名下从法律上说才是你的。经公证的协议应履行，你可以要求过户。不存在失效。未经登记最多只能称是原有赠与的约定而已。至于小孩上学的事，咨询教育局，按政策办理。请评价律师的回复。
