小产权房子怎么有红本

我想买小产权房子，租赁合同是红本，具有法律效应吗

从建设手续看，乡产权房要比普通商品房便宜，没有市区规划。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。乡镇政府发证的所谓小产权房产。小产权房占用的是集体土地，并且按照现在的政策，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，更没有国家的土地使用证和预售许可证，土地使用权不得出让，属于旧村改造或者新村建设，它没有产权。从价格看一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，因此小产权就是没产权，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%，政府一般是不支持的，施工过程也没有监督检验，实际上没有真正的产权;从住房形态看、建委管理部门的批复管理，因此做“乡产权房”，按照我国现行法律，又叫“小产权房”，一样是普通住宅。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地、转让或者出租用于非农业建设