合同违约是指合同一方或双方违反合同中约定的义务、法律直接规定的义务和法律原则和精神所要求的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
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买卖不破租赁执行竞买人要如何维权
对于竞买人(法拍房购房者)来说，竞买人在竞拍法拍房时，需要高度重视法院的风险提示，一定要前往房产登记部门核实拍卖房产的建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费，是否存在抵押以及抵押时间，抵押债务金额等具体问题。
还有一点需要注意的是，拍卖房产最后均以实物现状为准，法院不保证拍卖房产的瑕疵，法院不负责清场。竞买人一定要实地察看房产，了解拍卖房产有无人居住，是自住还是租赁，租赁期限，是否拖欠水、电、煤气、管理费等，到辖区派出所了解该房产的户口登记情况，能否满足户口迁移等事项。
、提醒广大竞买人(购房者)，随着拍卖房产逐渐进入市民购买房产的选择视野里，该类纠纷将更多的进入法院裁决，而不再是无药可解。如果竞买人在承受巨大风险购得房产仍遭遇类似不法侵害时，可以使用法律武器维护自己的合法权益。
