一、与委托人签订的定金和同有效吗？
与委托人签订的定金合同是否有效要看是否有有效的委托授权，如果有，定金合同有效；如果没有，则要看买方是否承认定金合同的效力。
如果委托人的签字出自委托人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定的，是具有法律效力的。
委托是一项法律行为，如果要委托他人的，需要签署委托书，写明委托权限。
委托合同的注意事项：
1、在委托合同中，应对委托事务的基本信息进行详细的约定，明确委托授予的权限。如果受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。没有经委托人指示，受托人不得擅自改变委托事务，更不能将办理委托事务所产生的利益据为己有。
2、在委托合同中，应对期限进行明确的约定，受托人应按约定时间保质保量完成委托事务。如果受托人因自己的过失不能按时完成，则构成违约，因此给委托人造成损失的，要承担赔偿损失。
3、在订立合同时，建议根据实际具体委托事项对违约责任、争议解决的方式、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行。
二、定金的法律规定是什么？
到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《民法典》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。
《民法典》第五百八十六条 【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
在签订合同时，或者委托他人签订合同时，都要注意委托的效力，同时也要注意所签订的合同的条款以及内容，以免发生损害自己合法权益，或者使自己的合法权益得不到保障的情况发生。
