与二房东签订的房屋租赁合同，如果二房东有代理权，则房屋租赁合同合法有效，对业主和二房东均具有约束力。如果二房东没有代理权，即房屋真正业主并未授权二房东出租房屋，则房屋租赁合同仅在二房东与承租人之间有效，除非业主对二房东签订的房屋租赁合同追认表示同意，否则房屋租赁合同对房屋业主并不发生法律效力。
在法律上，未经业主授权，二房东与承租人签订房屋租赁合同的行为属于无权代理，承租人如果发现二房东属于无权代理，可以对业主进行催告，要求业主在一个月内明确回复是否同意二房东的出租行为，如果业主一个月内没有表示同意或不同意，则视为不同意。在业主作出是否同意二房东出租行为的表示之前，如果承租人是善意相对人，即承租人在签订房屋租赁合同时有理由相信二房东有权出租，则承租人有权撤销房屋租赁合同。
【法律依据】根据《民法典》第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
