夫妻共有的房屋，应该由双方一起协商之后进行处理，任意一方没有资格擅自处理。如果一方瞒着另一方擅自把房子卖给别人，侵犯了对方的利益，这样的买卖合同是否有效呢？
夫妻婚后后购买的房子一般都属于共同财产，如果一方擅自出售，需要了解买方者是否出于善意购买这套房屋来确定是否有效：
1、买房者是处于善意购买这套房产，且不知道是一方擅自做主出售房屋，和出售的一方不是亲戚关系或者其他利益关系，没有和出售方恶意串通；
2、买房者采取合理的市场价格购买这套房屋，如果采用极低的价格购买的话，不属于善意购买；
3、在购买房屋之后，该项房产的产权已经转移给买房者。只有登记之后产权发生转移，才能具有法律效力；
如果同时具备上述条件的话，不能认定该项买卖合同属于无效合同。没有参与买卖的一方不能要求买房者归还房屋，如果想要维护自己的权利，只能向法院提出诉讼。
如果买房者不是出于善意购买这套房屋，没有参与买卖的夫妻一方可以要求撤销这份合同，拿回房屋的所有权。
婚后购买的房产属于夫妻的共同财产，任意一方不可以擅自的处理，如果发现一方擅自出售的话，另外一方可以先和买房者进行协商，如果协商无果的话，只能走法律程序。但是想要证明对方是否存在善意比较困难，建议还是寻求律师的帮助。
