老年人再婚房产纠纷与其他婚姻房产纠纷并无不同，依然要适用《民法典》（2021年1月1日起实施）的相关规定，在离婚时区分财产性质，然后进行分割。那么，《民法典》中房产作为财产的一种，是如何规定的，又是怎么分割的呢?今天，本站小编就为大家整理出《民法典》房产的相关规定。
一、老年人再婚后，婚后共同买房，夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋如何分割?
首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
二、老人夫妻一方婚前购买的房屋，并取得了房产证，离婚时房屋如何分割？
既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。
三、 房产证上有第三人的名字，离婚后房屋如何分割?
比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：
(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉;
(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
四、老年人再婚处理原则
1、“双方婚前财产所有权不变”。即再婚前财产属于谁的，再婚后仍然属于谁。对对方的房产和室内家具等生活资料，夫妻之间有使用权、管理权、维护权，没有所有权和处分权。这就需要双方在婚前进行财产公证。
2、“双方婚前财产继承权不变”。谁的婚前财产由谁的子女继承，这是第二个不变的核心内容。
3、“双方亲子关系不变”。老年人再婚后，子女只为自己的父母养老送终，妥善处理后事;第五是继承关系不变。男方子女只继承男方婚前的财产，女方子女只继承女方婚前的财产。对于再婚夫妻婚后所形成的财产，夫妻之间有相互继承的权利，而双方子女没有法定继承权，只有遗嘱继承权利。
老年人再婚房产纠纷也应当按照上述情形予以处理。婚后夫妻共同买房，不论房产证上是谁的名字，均属于夫妻共同财产。结婚前夫妻一方买房，属于婚前财产，不能分割。老年人再婚涉纠纷时，适用于上述“三不变”处理原则。更多相关知识您可以咨询本站律师。
