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买受人的知识精选
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一般来说买受人是指双方吗
03-28
一、一般来说买受人是指双方吗买受人可以是两人,按出资比例按照按份共有,如果不能确定具体份额,则共同共有。在买卖合同中,二人享有的是不可分的共同债权,开发商需要同时向二人履行义务才算义务完全履行,同时,房子的所有权归...
善意房屋买受人的债权优于强制执行权吗
07-24
是的,从《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七规定的理解与适用来看,也印证了对善意房屋买受人债权的特殊保护。第十七条规定,在符合已经支付全款、实际占有财产、对未办理产权过户无...
民法典的买受人支付价款的时间有哪些
12-15
一、民法典的买受人支付价款的时间有哪些《中华人民共和国民法典》第六百二十六条买受人应当按照约定的数额和支付方式支付价款。对价款的数额和支付方式没有约定或者约定不明确的,适用本法第五百一十条、第五百一十一...
商品房售预合同买受人有何义务
10-15
支付购房款是买受人的主要义务,买受人应当依约定得数额支付房款,并按约定的时间和地点支付。这是买受人最基本的义务,也是其获得预售的商品房所必须支付的对价;商品房售预合同买受人有验收预售的商品房,要求卖方办理房屋产...
一房两卖第一买受人要怎么维权?
12-16
一、一房两卖第一买受人要怎么维权?一方两卖导致商品房买卖合同目的不能实现,无法取得房屋的第一买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依...
拍卖的土地使用税买受人何时缴纳?
05-13
拍卖的土地使用税买受人何时缴纳?根据财税[2006]186号文件规定,买受人缴纳土地使用税的时间为合同约定交付土地的次月。具体规定如下:以出让或转让方式有偿取得土地使用权的,应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴...
买受人土地使用权变更的程序是什么?
04-06
一、买受人土地使用权变更的程序是什么?依照《城市房地产管理法》第17条规定,改变土地用途应依循以下程序:1.取得出让方和城市规划行政主管部门的同意土地用途改变,将直接引起土地出让最高年限的改变和土地使用权出让金的...
买卖不破租赁对买受人的效力是什么?
10-15
一、买卖不破租赁对买受人的效力是什么?买受人应当继续履行合同的条款,《合同法》第229条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人...
买卖合同买受人违约如何处理
03-31
律师解析:买卖合同买受人违约,当事人可以请求违约方按照合同中约定的违约责任条款来承担责任;如果合同没有约定违约责任条款的,那么合同当事人可以协商由违约方承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任;如果双方协商不成的...
买房的买受人变更可以吗?
08-10
一、买房的买受人变更可以吗?买房一般不可以更改买受人。买房是双方当事人的交易行为。买受人的改变,是买卖合同双方当事人的改变。当买房人发生变化时,买卖合同的双方当事人就发生了本质性的变化,这对于合同的成立与否...
买受人可以退房
07-21
房产纠纷也称房地产纠纷。是指在房地产开发、经营和管理过程中,当事人之间因房地产权益而产生的争议。解决购房过程中发生的房产纠纷,可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。房地产纠纷,按其法律性质可分...
2023年买受人迟延支付购房款
12-15
买受人迟延支付购房款买受人迟延支付购房款属于违约行为,卖方可以要求他承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果买受人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,卖方可以在履行期限届满前请...
买受人应注意哪些方面 商品房委托销售中
02-28
一、商品房委托销售中,买受人应注意哪些方面(1)受委托销售机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介机构;(2)受委托销售机构应当向买受人出示商品房的有关文件和商品销售委托书;(3)受委托销售机构应当如实向...
买卖不破租赁买受人违约金赔偿标准是怎样的
10-10
一、买卖不破租赁买受人违约金赔偿标准是怎样的如果合同中只对违约金做了原则性的规定,没有具体约定违约金的比例或数额,并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的,则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约...
购房合同上买受人和共有人
03-31
买受人迟延支付购房款根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者...
买受人就是房产证上的人么
11-04
一、买受人就是房产证上的人么?房屋的买受人即买卖合同的买方,办理产权证的时候即根据房屋买卖合同办理登记,一般情况下,房屋买受人就是房产证上的所有权人。关于房屋买受人我们需要了解的:1、理论上说,商品房购房合同的买...
买受人如何规避一房两卖
01-08
未办理所有权转移登记的房屋归谁所有?梁某将自己所有的一栋房屋卖给了赵某,约定等到付清全部价款后再办理所有权转移登记,赵某担心梁某在所有权转移前将房屋再行出卖,于是办理了预告登记。在赵某还没有付清房款期间,梁某果...
买受人迟延支付购房款怎么办
12-15
买受人迟延支付购房款怎么办1、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。2、《民法典》第五百七十七条当事人一方...
一房两卖第一买受人该如何维权呢
04-26
律师解答:向法院提起诉讼。律师解析:依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍...
什么情况下买受人可以退房
07-27
1、购房合同被依法确认无效后,买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后,买受人有权退房。3、按揭不能,买受人有权退房。4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限,买受人有权退房。5、房屋面积误差比绝对值超...
出卖人可要求买受人偿付 所有权保留物取回费用
04-14
所有权保留物取回费用,出卖人可要求买受人偿付所有权保留标的物取回费用,出卖人有权在取回时要求买受人一并偿付,并可要求从出卖人应返还的价款中扣除。案情简介:2011年,机械公司与工程公司签订定作合同。工程公司预付20万...
善意房屋买受人的债权优于强制执行权吗?
01-20
民法中所谓的善意是指不知道且不应当知道。善意房屋买受人就是指不知道且不知道房屋存在瑕疵而购买了房屋的人,民法遵循公平原则,对善意第三人给以特殊保护。当遭遇强制执行权,善意房屋买受人的债权还能优于强制执行权吗...
购房人可以起诉要求银行解除抵押登记 房屋买受人执行异议胜诉后
06-22
现实生活中,有部分不良开发商,把已售出的商品房,在未告知购房户的情况下又抵押给银行换取抵押贷款,当贷款不能偿还时,银行就要通过实现抵押权(查封拍卖购房户的房产)以偿还贷款,而购房户可以通过执行异议来对抗银行对房屋的执...
买受人能否拒绝履行受领义务
05-16
视具体情况而定。如果出卖人交付的标的物质量不符合要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝履行受领义务。如果买受人拒绝受领的,则货物毁损、灭失的风险由出卖人承担。买受人又称买方。买卖合同中约定支付价金的人...
买卖合同中买受人的义务有什么?
11-04
一、买卖合同中买受人的义务有什么?作为合同的买受人的义务有以下几种:1.支付价款的义务。向出卖人支付价款,是买受人最主要的一项义务,具体包括以下几方面内容:(1)按照约定的数额支付价款。买受人应当按照合同约定的数额...
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