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合同法货物交付
11-23
买卖合同中怎么交付货物,怎么确定货物的交付地点?一、买卖合同中怎么交付货物出卖人应当按照约定的地点交付标的物。当事人没有约定交付地点或者约定不明确,依照《合同法》第六十一条的规定仍不能确定的,适用下列规定:(一)标...
买卖合同已交付为生效要件的吗
01-08
买卖合同已交付为生效要件的吗买卖合同不是以交付为生效的。实践合同自交付时生效。实践合同,又称要物合同,是相对于诺成合同而言的一种合同类型,其指除当事人意思表示一致以外,尚需交付标的物或完成其他现实给付才能成立...
民法典交付定金获得房屋所有权吗
11-14
一、民法典交付定金获得房屋所有权吗房屋所有权以登记为准的,所以只是支付定金,未办理房屋产权转移登记的,未取得房屋所有权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转...
二手房买卖实际交付
11-30
二手房买卖怎么进行1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金。买卖双...
建筑工程延期交付的具体如何赔
12-15
建筑工程延期交付的具体如何赔1、建筑工程延期交付可以按照合同约定的数额赔偿,或者按照清单计价的工程项目进行索赔;合同没有约定的可以根据实际造成的损失支付,一并按照同期银行同类贷款利息支付利息。2、法律依据《民...
赠与合同在交付前可否撤销
11-29
一、赠与合同在交付前可否撤销?赠与合同在交付前可以撤销,但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同不能撤销。《民法典》第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限...
交付房屋判决能过户吗
11-24
离婚判决财产过户费有哪些根据我国相关法律规定,由于离婚造成的房屋产权过户,也就是房屋共有权的变动,是不需要缴纳交易税费的。但是需要缴纳以下手续费:1、析产公证费用(500-800元):没有离婚判决书的话需要到公证处办理析...
如何处理? 开发商实际交付房屋层高与合同约定层高明显不一致
06-14
特别声明:本文章系山东青凯律师事务所副主任——文尧律师,根据办案经验精心编写的原创文章,转载请注明出处!在房产纠纷案件中,经常有开发商实际交付的房屋层高与合同约定房屋层高明显不一致的情况,那么在这种情况之下,业主可...
开发商交付的房子存在质量问题怎么办
01-11
开发商交付的房子存在质量问题怎么办开发商交付的房子存在质量问题购房者可以参照购房合同,按合同约定条款对照房子出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿;因房子主体结构质量不合格不能交付使用、或房子交付...
占有改定简易交付指示交付
11-30
简易交付与占有改定、指示交付的区别首先要清楚它们分别在什么情况下才会发生。1、简易交付,发生的前提是买受人基于某种原因,已经事先占有了要出卖的标的物,买卖合同一生效,标的物就视为已经交付。2、指示交付,发生的前提...
商品房交付后能解除合同退房吗
11-18
律师解析:1、如果你签订了购房合同之后,发现实际房子和开发商描述的不符,跟合同上约定也不符合的情况下,那么你是可以要求换房或者退房,这种情况属于开发商违约。2、质量不合格、房屋主体结构不合格、面积误差超过3%等与描...
投标保证金交付证明
12-15
投标保证金你好:1、法律没有要求必须收取保证金,仅规定如果收取保证金,不能超过项目估价的2%;2、如果政府方面同意,且施工方实力雄厚,可以不收取投标保证金;3、鉴于PPP项目法律关系复杂,建议委托专业机构起草合同及法律文书,全...
房屋租赁交付未签合同
11-26
应该如何签房屋租赁合同我们在签订房屋租赁合同时,需要注意的有很多,特别是因为每个人的需要不一样,但,总结起来,主要需要注意以下几个方面:1、租金的金额是否写清楚。2、付款方式该如何,是一次性付款还是分几次,每次付款是什...
商品房已办理产权证却未交付
03-08
商品房不动产权证办理流程1.到房地产开发公司,确定房屋实测面积。2.到房地产开发公司,领取购房房款发票、不动产登记审批表、销售现房证明书、转移备案申请书、房屋平面图等资料。3.凭购房合同、购房发票、身份证等到属...
开发商未按时交付房屋违约金应如何计算
04-01
一、开发商未按时交付房屋违约金应如何计算商品房延期交付违约金的计算:1、双方有合同约定的,按照合同约定数额和计算方式赔偿,最高限额不超过实际损失的30%;2、没有约定的,双方当事人可以就违约金的数额或计算方式进行协...
民法典房屋买卖合同签订到交付多久
03-25
一、民法典房屋买卖合同签订到交付多久民法典对房屋买卖合同签订到交付多久没有规定,而房屋买卖合同签订到交付的时间,要依据具体情况而定,签订房屋买卖合同后,要申请办理房屋过户登记。《中华人民共和国城市房地产管理法...
宁波市江东桑家拆迁安置房交付时间
12-01
拆迁安置房一,关于拆迁安置房的补偿标准,要以当地的拆迁安置补偿政策为准,当事人如果对拆迁补偿有异议的,可以和当地拆迁管理部门沟通,沟通不成的,可以请第三人调解,当然还可以起诉。二,拆迁居住房屋补偿:(1)征地拆迁居住房屋,被...
指示交付对应的法条是哪个
12-05
指示交付对应的法条是哪个由《民法典》227条的有关规定可知,指示交付需要在动产物权设立和转让之前完成,要想使指示交付成立,当事人必须有转让所有权的合同,让与人应当将所有权转让的事实,告知物品的实际占有人。...
租赁合同税收是谁交付
11-29
什么是无效租赁合同无效租赁合同即出租人与承租人所签订的租赁合同不符合法律规定,不产生法律效力,对双方当事人而言不产生约束力的租赁合同。法律依据:《合同法》第五十二条有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁...
租赁合同没有约定房屋交付
11-26
房屋租赁合同没有约定违约金怎么办1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以...
保证金质押的指示交付适用吗
07-01
一、保证金质押的指示交付适用吗质押不适用于指示交付,质押是以交付为条件的,质押权生效有以下要件:1、交付质押财产是质押权的生效要件。2、质押权自出质人交付质押财产时设立。3、签订合法有效的质押合同。4、不动产质...
合同法延期交付违约金标准是什么?
07-04
一、《民法典》延期交付违约金标准是什么?《合同法》已经废止,相关规定按照《民法典》中的规定执行。延期交付货物的,违约方违约金给付的标准应该按合同约定给付,如果没有约定的,按实际造成的损失进行给付。约定的违约金低...
合同标的的指示交付成立条件有哪些?
06-17
一、合同标的的指示交付成立条件有哪些指示交付的成立须具备两个条件:1、是当事人须有转让所有权的合同。2、是让与人应当将所有权转让的事实通知标的物的实际占有人指示交付发生时,所应交付的标的物是在买卖双方以外的...
开发商不构成逾期交付? 交房后虽未经质监站验收
07-01
交房后虽未经质监站验收,开发商不构成逾期交付?案情简介:2013年1月,李某与开发公司签订商品房买卖合同,约定交房日期在2012年年底前,将经建设单位、施工单位、监理单位、勘察设计单位、质监站五大责任主体联合验收合格的商...
租赁房屋交付标准
11-26
哪些房屋不得租赁不得租赁的房屋主要是:(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)违法建筑;(6)不符...
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