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房屋租赁合同成立的条件是房屋交付么
11-24
房屋租赁合同成立的条件是房屋交付么房屋租赁合同成立的条件是房屋交付,交付租赁物不是租赁合同成立的必须条件,但租赁合同可以约定以交付租赁物为租赁合同成立的条件。合同成立的条件:1、当事人在订立合同时必须具有相...
房屋质量和延迟交付纠纷问题能够退房的吗
03-28
房屋质量和延迟交付纠纷问题能够退房的吗1、房屋质量和延迟交付纠纷问题可以退房。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的,买受人可以退房;请求解除合同和赔偿损失...
出卖人可以交付有瑕疵的货物吗 样品有瑕疵
01-11
样品有瑕疵,出卖人可以交付有瑕疵的货物吗样品有瑕疵,出卖人也不能交付与瑕疵样品一样,存在质量缺陷的产品。凭样品买卖是一种特殊的买卖,其特殊性就表现在当事人是以样品来确定标的物品质。凭样品买卖的当事人应当封存样...
建筑工程延期交付的如何赔的
12-15
建筑工程延期交付的如何赔的1、可以按照定额计价的工程索赔费用;2、可以按照工程量的清单计价工程项目工程索赔费用;3、可以要求支付拖欠的工程利息;4、可以要求支付停、窝工时产生的相关费用等。5、法律依据;《民法典》...
交付房屋后过户诉讼时效
11-30
房屋征收诉讼时效看具体情况定。直接去法院起诉的,诉讼时效是6个月;行政复议后向法院起诉的,诉讼时效是15天。《行政诉讼法》第46条规定,公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的,应当自知道或者应当知道作出行政...
一手房交付定金后反悔怎么办
11-23
律师解析:买房没签合同交了定金购房者毁约的不可以退。因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金可以退;售房者毁约没签合同的,定金可以...
一手房交付定金后反悔如何办
07-01
律师解析:买房没签合同交了定金购房者毁约的不可以退。因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金可以退;售房者毁约没签合同的,定金可以...
逾期交付房屋引起的纠纷找哪个部门解决(租房纠纷找哪个部门解决)
01-13
逾期交付房屋引起的纠纷找哪个部门解决(租房纠纷找哪个部门解决)租房纠纷找哪个部门解决,具体的处理方法有以下几种:1、协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决;2、协商不成的,民事诉讼或者申请仲裁解...
质押交付是否可以使用占有改定
03-22
质押交付是否可以使用占有改定1、不可以。2、我国《民法典》第四百二十九条规定,质权自出质人交付质押财产时设立。这里说的“质押财产”是动产。交付是交付占有,通常所说的交付,是指现实交付。观念交付是现实交付的对称...
有借条没交付事实能否主张债权?
07-04
一、有借条没交付事实能否主张债权?有借条没交付事实不能主张债权,借款合同是从收到钱的时候开始生效,没有收到钱是无效的。《民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。第六...
定金未交付合同是否生效
03-06
定金未交付合同是否生效主要分为以下三种情况:第一种,合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的,合同自甲乙双方签字盖章后生效,那么这类合同中,是否交付定金则对合同的效力不产生影响,要根据合同本身的内容来判断是...
物权法拟制交付与占有改定
12-03
简易交付与占有改定区别有什么1、生效时间不同:简易交付是买卖合同生效后,所有权转移。占有改定是买卖合同生效后,双方又成立了允许出卖人继续占有该物的另一个合同,则另一个合同生效时,视为所有权转移。2、买受人占有方式...
二手房买卖实际交付
11-30
二手房买卖怎么进行1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金。买卖双...
民法典定金未交付的定金合同是否成立
11-28
民法典定金未交付的定金合同是否成立不成立。不成立。相关法律规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金合同是担保主合同履行的从合同,以担保主合同的履行为目的,定金...
动产物权的交付方式有哪些?
07-05
一、动产物权的交付方式有哪些?简易交付的方式、占有改定的方式、指示交付的方式、拟制交付的方式。动产交付是指将动产的占有移转给受让人的法律事实。因为交付就是占有的移转,故也被称为占有的交付。交付的法律意义...
租赁合同逾期交付告知函
06-21
融资租赁逾期怎么处理根据客户情况区别对待:对于非恶意、资信较好的客户应继续保持业务往来,了解客户的实际情况,如果客户仅仅处于暂时的付款困难,可以适当延期,不能轻易得罪客户,力争在不影响双方关系的情况下收回欠款,并获...
绍兴安置房交付
12-02
安置房过户交付的费用包括哪些1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。3、土地收益...
房子晚交付违约金
02-27
房子晚交付违约金要定为多少比较合适房子晚交付违约金违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由;所以约定的逾期交房违约金都要依约支付,除非开发商存在免责事由,如地震、...
如何处理? 开发商实际交付房屋层高与合同约定层高明显不一致
06-14
特别声明:本文章系山东青凯律师事务所副主任——文尧律师,根据办案经验精心编写的原创文章,转载请注明出处!在房产纠纷案件中,经常有开发商实际交付的房屋层高与合同约定房屋层高明显不一致的情况,那么在这种情况之下,业主可...
我能怎么办? 开发商迟迟不交付安置房
06-18
当我们旧房被拆迁,如期交房自然就成了我们广大拆迁户心中的期盼,合同明确约定交房日期,当协议签订的过渡期已过,安置房还迟迟不能交付怎么办?我们可以追究拆迁方的法律责任嘛?下面通过一个案例为大家讲解这些问题。某房地...
土地租赁合同交付租金三年一付
11-26
土地租赁合同50年有效吗不合法,农村土地承包合同期限最长30年,超过法律规定的合同约定部分无效,无效条款不影响合同其他部分的效力。《土地管理法》的相关规定:1、第十四条农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包...
一方拒绝交付协议约定的赠与房屋 协议离婚后
06-18
双方协议离婚后,一方不愿按离婚协议约定将自己名下房屋赠与子女或他人时,另一方请求法院判令一方按协议约定办理房屋过户手续,是否支持?A实践中,经常出现协议离婚后,一方反悔,拒绝交付离婚协议中约定的赠与房屋的情形。对此...
房屋延期交付怎么赔偿 房屋延期交付有赔偿吗
11-22
一、房屋延期交付有赔偿吗1、房屋交付延期有赔偿。2、法律规定:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任...
延期交付房屋能解除合同吗
03-30
延期交付房屋能解除合同吗延期交付房屋能解除合同。根据《民法典》第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有...
发现交付的商品房有瑕疵要怎么办
01-11
发现交付的商品房有瑕疵要怎么办商品房交付使用有瑕疵购房者可要求开发商限期整改;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的,购房者可以拒绝收房,要求解除商品房买卖合同。法律依据:《商品...
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