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租赁合同应验证出租人房产证明
04-14
出租人可以违法解除租赁合同吗《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由:(1)将承租的房屋擅自转租的;(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;(3)将承租的...
出租人未经房主同意能再找人合租吗
11-24
出租人未经房主同意能再找人合租吗出租人未经房主同意不可以再找人合租。如果租赁合同约定不允许租客转租或合租的,那么租客自然不能与他人合租,否则构成违约将承担违约责任。但如果合同中没有约定或约定不明的,租客在未...
承租人是否可以要求出租人补偿装修款
04-09
承租人是否可以要求出租人补偿装修款1、在有约定的情形下,承租人可以要求出租人按照约定补偿装修款。但一般是不能要求出租人补偿装修款的。2、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的...
出租人和承租人发生纠纷出租人有权利起诉吗
09-22
租住私人住宅的,出租人和承租人发生纠纷,出租人享有当然的诉权。如果租住公房的出租人和承租人发生了纠纷,出租人租住公房然后转租给承租人的情况,如果出租人事先征得了单位(房屋的所有权人)的同意,那么出租人就有权起诉承...
什么情况下出租人可以解除合同
03-25
一、什么情况下出租人可以解除合同1、承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用、收益租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。2、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。3、承租人...
融资租赁出租人变更
03-02
随着网络购物平台的兴起,很多人为了购物方便开通了网上银行和手机银行,这两者是给人们带来不少便利,但同时带来的麻烦也不少,网络上黑客手段技术高明,一不小心当事人就泄露了自己的银行密码,导致存款被盗刷。所以消费者一定...
出租人可以要求承租人赔偿吗? 租赁物自然消耗受损
07-03
租赁物在正常使用过程中,一定会发生自然损耗。当自然损失达到一定限度时,租赁物的损坏就可以视为不可避免的结果。在这种情况下,出租人是否可以要求承租人赔偿损失,往往成为双方争议的焦点。承租人不需要赔偿租赁物的自然...
出租人的法定解除权规定内容有哪些?
01-26
一、出租人的法定解除权规定内容有哪些?房屋租赁合同在履行过程中,出租人在什么情况下享有租赁合同的解除权,司法解释第七条做了规定,即:“承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢...
物业公司有权要求出租人付物业费的吗
12-15
在房屋租赁合同中,承租人有支付租金的合同义务,但对于物业费的缴纳来说,如果出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费,而且得到了物业公司的书面确认,那么物业公司就不能再要求出租人付款了,否则物业公司还是有权要...
融资租赁合同中出租人有什么权利
04-02
融资租赁合同中出租人有什么权利?1)因出卖人不履行买卖合同的义务产生索赔的权利,出租人可以转让给承租人。出租人未转让的,该权利由出租人行使;2)出租人享有租赁物的所有权。承租人破产的,租赁物不属于破产财产;3)融资租...
侵犯承租人的优先购买权的能否确认出租人与第三人的买卖合同无效
04-28
侵犯承租人的优先购买权的能否确认出租人与第三人的买卖合同无效1、第一种情况是互易,互易是指特定物与特定物之间的交换。因特定物所具有的特性不是所有人都能够提供的,所以在互易的情况下,承租人往往是不能提供互易的...
出租人解除权时间是否有明确规定
03-19
一、出租人解除权时间是否有明确规定?出租人解除权时间没有明确的规定,法律规定或者当事人约定解除权行使期限的,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。比如,如果当事人约定出现某种事由可以在一个月内行使解除权。那么在...
房屋租出租人终止合同
08-24
房屋租出租人终止合同甲方(出租人):________________乙方(承租人):________________鉴于:甲乙双方于__________年__________月__________日签订《门市租赁合同》(以下简称“租赁合同”)及《房地产租赁补充协议》(以下简...
出租人不同意怎么办 商铺可以转租吗
09-19
一、商铺可以转租吗,出租人不同意转租怎么办?依据《关于加强出租房屋综合管理工作实施意见》:(1)出租人不得将房屋出租给无合法有效证件的承租人,应与公安机关签订治安责任保证书,督促承租人员办理居住登记。发现承租人利...
出租人提前终止合同
11-26
出租人提前多少天解除合同租赁合同要解除在没有特别约定的情况下一般一个月前通知对方。当事人协商一致,可以解除合同。双方在签订房屋租赁合同时,提前在合同中约定了提前解除合同的情况,或者是双方在履行合同规定的过程...
出租人单方解除合同法律规定有哪些?
12-30
一、出租人单方解除合同法律规定有哪些?根据《合同法》规定,主要在下列情况下,当事人可以单方行使解除权,解除租赁合同:1、《合同法》第二百三十一条规定:因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租...
如果是出租人死亡合同是否还有效?
04-01
律师解析:有效。在我国法律中规定了当事人应当按照约定全面履行自己的义务,出租人去世后,并不影响房屋租赁合同的效力,在租赁期限内,房屋租赁合同继续有效,由继承人履行合同。因此,如果是出租人死亡后合同依然是有效的,出租人...
出卖人和出租人的区别是什么
12-24
一、出卖人和出租人的区别是什么二者的区别在于标的物的所有权的不同。出卖人是指标的物的卖出者,标的物的所有权发生改变。出租人指出租物件的合法所有者,拥有待租赁物件的所有权,与承租人签订租赁合同,将物品租给他人使...
出租人提前解除合同装修费需要赔偿吗
03-03
一、出租人提前解除合同装修费需要赔偿吗?看合同约定,没约定的,如果房东解除合同,赔偿剩余残值。租赁方解除合同,房东可以不赔偿《城镇房屋租赁合同司法解释》第十一条承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成...
租赁合同出租人违约应该如何处理
03-01
租赁合同出租人违约应该如何处理租赁合同出租人违约,出租方需要承担违约责任。如果租赁合同中对违约金有约定的则按约定的违约金比例支付。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以...
房子出租人应履行哪些治安责任
10-25
律师解析:房子出租人应履行以下治安责任:依法与承租人签订租赁合同;签订租赁合同的承租人应当具有合法有效证件;对承租人的基本情况进行登记备案;经常进行安全检查排除不安全隐患;发现承租人的违法活动应当及时报告公安机关...
出租人解除合同的法定条件是什么
01-26
一、租房中出租人解除合同的法定条件是什么(一)明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由:1、将承租的房屋擅自转租的;2、将承...
绕过中介机构和出租人签约还向中介机构支付中介费吗
03-21
绕过中介机构和出租人签约还向中介机构支付中介费吗绕过中介机构和出租人签约应该向中介机构支付中介费。因为中介机构按照合同规定向承租人提供了房源信息,让供需双方见面,就提供了相应的服务,即使承租人绕过中介机...
出租人可以扣押金的情形有哪些
04-22
一、出租人可以扣押金的情形有哪些一般来说,当事人都按照合同约定行使权利义务,租赁期满后出租人应当退还承租人租房时交纳的押金,但是根据法律规定,如果有以下情形,房东可以扣押承租人的押金:(一)租客没有按照合同约定时间...
出租人强行解除租赁合同的违约金标准是否有规定
09-15
一、出租人强行解除租赁合同的违约金标准是否有规定?出租人强行解除租赁合同的违约金标准是没有规定的,根据《合同法》第一百一十四条的规定,违约金过高的比较标准为守约方的实际损失,如上所述,实际损失包括直接损失和履...
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