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出租人的知识精选
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租赁合同应验证出租人房产证明
04-14
出租人可以违法解除租赁合同吗《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由:(1)将承租的房屋擅自转租的;(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;(3)将承租的...
出租人解除合同办法的条件有哪些?
01-26
一、出租人解除合同办法的条件有哪些?(一)明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由:1、将承租的房屋擅自转租的;2、将承租的房...
法律是如何规定的 租赁期间出租人卖掉房屋租赁合同还有效吗
04-01
租赁期间出租人卖掉房屋租赁合同还有效吗,法律是如何规定的租赁期间出租人卖掉房屋,租赁合同还是有效的,承租人可根据租赁合同的约定,继续对出租房屋进行使用、占有。但是出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限...
物业公司有权要求出租人付物业费的吗
12-15
在房屋租赁合同中,承租人有支付租金的合同义务,但对于物业费的缴纳来说,如果出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费,而且得到了物业公司的书面确认,那么物业公司就不能再要求出租人付款了,否则物业公司还是有权要...
出租人主张房屋使用费是否应予支持 零租金合同解除后
07-01
【案情】鹏汇公司与齐娜公司签订租期5年、月租金94万元的房屋租赁合同,并明确未经鹏汇公司书面同意,齐娜公司不得将承租的商铺转租、转借给第三方使用。同日,双方签订补充协议,就租期内以“零租金”计收租赁费用、齐娜公...
出租人提出解除合同三个月不承担违约责任的情形有哪些
07-17
一、出租人提出解除合同三个月不承担违约责任的情形有哪些?1、承租人擅自将承租的房屋转租,转让或转借的;2、承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害了公共利益的;3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的;4、...
租赁合同的出租人有什么责任
12-03
租赁合同中出租人一般是房屋所有权人,应当提供租赁房屋的所有产权证,否则面临租赁合同无效。同时,出租人应当提供具备合理使用功能的租赁房屋,且有对租赁房屋进行修缮的义务。若因出租人的原因造成承租人损失的,应当负赔偿...
承租人要求解除合同,出租人不同意,法律有哪些规定
02-01
承租人要求解除合同,出租人不同意,法律有哪些规定提前解除合同出租人不同意的需要支付违约金。如果双方在合同中约定了违约金的,应当按照约定赔偿违约金,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事...
出租人过世后租赁合同作废吗
02-28
一、出租人过世后租赁合同作废吗出租人过世后租赁合同不作废。租赁合同是双方真实意愿的表达,受法律保护。租赁期间,出租人死亡,但不影响原租赁合同的效力。出租人继承房屋时,继承人自动成为新产权人,双方应继续履行合同,继...
次承租人能否主张出租人已解除合同的赔偿?
02-14
一、次承租人能否主张出租人已解除合同的赔偿?不能主张赔偿,出租人应当首先认定承租人与次承租人签订的相关合同的合法性,如果该合同没有经过出租人的同意,那么是可以立即行使单方解除权的,次承租人只能向承租人主张相关...
出租人能解除合同的情况有什么
03-25
一、出租人能解除合同的情况有什么1、承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第二百一十九条规定:“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失...
出租人和承租人的权利和义务具体是
05-04
出租人和承租人的权利和义务具体是出租人的权利和义务是:出租人有权收取租金,但要履行交付租赁物、维修租赁物的义务;承租人的权利和义务是:承租人有权在租赁期内使用租赁物,但有支付租金、按照约定的方法使用租赁物的义务...
出租人解除次承租合同
12-01
次承租人出租人解除需要赔偿吗不需要,次承租人只能向承租人要求赔偿,承租人与次承租人之间的租赁纠纷与前一个租赁合同是两个法律关系,如果在案件审理过程中追加出租人为第三人或者通知出租人表达意见,必将造成诉累,不利于...
出租人解除合同模板的内容有哪些
04-05
一、出租人解除合同模板的内容有哪些?租赁终止合同协议书_____________________(即出租人,下称甲方)_____________________(即承租人,下称乙方)兹因甲方基于邻居(其它所有权人)反对之原因,请求与乙方终止______年______...
未经出租人同意的转租行为如何认定
06-12
我们到另一个城市去工作,大部分人会选择租房作为解决居住问题。而且我们经常可以看到房屋租赁广告,其中还存在欺诈的信息,没有房子,却也拿出来租赁,骗取租金,这一定要注意。除此之外,如果房屋租赁期限超过六个月双方当事人必...
合同解除后出租人对遗留物品的处理有权利吗
11-04
一、合同解除后出租人对遗留物品的处理有权利吗可以处理。房主可通过公告方式要求承租人拿走物品,逾期没有拿走的,房主可以在第三方的见证(录像、照片)下,清点承租人物品并妥善保管,然后将房屋再出租。可以考虑向当地公证机...
出租人未经房主同意可以再找人合租吗
03-02
出租人未经房主同意可以再找人合租吗出租人未经房主同意不可以再找人合租。如果租赁合同约定不允许租客转租或合租的,那么租客自然不能与他人合租,否则构成违约将承担违约责任。但如果合同中没有约定或约定不明的,租客在...
房子出租人应履行哪些治安责任
10-25
律师解析:房子出租人应履行以下治安责任:依法与承租人签订租赁合同;签订租赁合同的承租人应当具有合法有效证件;对承租人的基本情况进行登记备案;经常进行安全检查排除不安全隐患;发现承租人的违法活动应当及时报告公安机关...
转租合同的效力如何? 未经出租人同意擅自转租
06-17
根据中国法律的有关规定,没有明确禁止承租人转租房屋,但在实践中,并非所有的房子都可以转租。如果出租房屋未经出租人同意而转租,则担心转租合同将被取消,并且是不会被认定为不可转租的。若确定无效,则租户可能会失去租金并...
租赁合同出租人责任
12-26
合同的订立又称缔约,是合同双方动态行为和静态协议的统一,它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程,也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律...
出租人强制解除合同法律风险是什么
02-25
一、出租人强制解除合同法律风险是什么当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履...
出租人不退押金的情况应该怎么办
04-28
出租人不退押金的情况应该怎么办1、出租人不退押金可以先和房东协商,协商不成的可以找基层群众自治组织进行调解,即向居委会或村委会申请调解,对调解结果不服的可以向法院起诉。有约定仲裁协议和仲裁条款的可以向仲裁庭...
出租人单方面解除租赁合同
04-11
合同的订立又称缔约,是合同双方动态行为和静态协议的统一,它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程,也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律...
出租人不同意怎么办 商铺可以转租吗
09-19
一、商铺可以转租吗,出租人不同意转租怎么办?依据《关于加强出租房屋综合管理工作实施意见》:(1)出租人不得将房屋出租给无合法有效证件的承租人,应与公安机关签订治安责任保证书,督促承租人员办理居住登记。发现承租人利...
出租人单方解除商铺租赁合同怎么写?
02-22
一、出租人单方解除商铺租赁合同怎么写?1、出租人单方解除商铺租赁合同在书写时需要注明是由于什么原因需要解除该租赁合同,单方面提前解除租赁合同的,属于对合同的违反,要按照租赁合同的约定支付违约金。租赁合同没有约...
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