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吉林省预售商品房买卖合同
11-17
怎么解除商品房买卖合同当事人应当在法律规定或者当事人约定解除权行使期限内行使解除权,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。值得特别注意的是,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》...
定金商品房预售合同
12-30
商品房预售合同何谓“预售”,就是卖给你,但是房子还没建成(或是还没办法拿到产权证),你定金付了,就会给你预售合同。首付暂时不用。等到房子建成,或是可以拿到产权证时,如果你按揭付款,产权证就会抵押在银行,直到按揭结束才会把...
购买预售商品房
03-30
购买预售的商品房必须交全款吗你好,预售房要交全款,在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。开发商出售期房称为预售,购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。这个制度即为商品房预...
了解一下商品房预售合同是否为附期限的合同
02-05
了解一下商品房预售合同是否为附期限的合同商品房预售合同不是附期限的合同。附期限的合同是指以一定的期限到来作为合同效力开始或终止根据的合同。而商品房预售合同自依法成立并办理登记手续就生效,并没有附生效或者...
农村房屋买卖预售协议
11-29
农村房屋买卖纠纷有哪些(一)卖方起诉的纠纷。卖方起诉的纠纷多表现为:卖方没有房屋权属证明,以较低的价格将其农房出卖给非本集体经济组织成员,如城镇居民,但随着房价的飞速上涨,利益的驱动使卖方不甘于当时的价格而试图收...
能否退货 双“十一”预售商品拆封后发现有质量问题
06-26
双“十一”预售商品拆封后发现有质量问题,能否退货《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十五条规定了消费者的反悔权,“经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品,消费者有权自收到商品之日起七日内退货,且无需...
房屋预售定金能退吗
12-14
房屋预售定金能退吗1、房屋预售定金能退。购房者按约履行的能退,或抵作价款;2、售房者毁约的,定金能退双倍;因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定...
购房预售合同要签几份
12-01
购房合同原件有几份新版购房合同份数实际中没有明确的规定,根据实际各方需要协商决定。买方一本,卖方一本,银行一本,备案机构(房管局)一本,一般还会多签2-3份备用!多签的合同通常情况下会在开发商处留用。...
预售房什么时候可以拿到房产证
12-04
预售房什么时候可以拿到房产证根据法律规定,开发商应当在商品房交付使用后90日内办理房屋权属登记。1、根据商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用...
商品房预售条件包括哪些
04-26
商品房预售条件包括哪些商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给买房人,由买房人支付定金或房价款的行为。根据国家有关规定,商品房预售,应当符合以下条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地...
怎么在网上查商品房预售许可证?
07-03
现在购买预售房已经是一个比较普遍的现象了,这个时候购房者和开发商签订的合同就是商品房预售合同。但是按照相关的规定如果要购买预售房的话,要先看看商品房是不是满足以下的条件:1、开发商是不是已经取得了土地使用权,...
商品房预售方的资格具体有什么呢
07-02
律师解析:商品房预售方的资格:预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;预售方持有建设工程规划许可证,预售所得款项必须用于有关的工程建设;预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理...
双十一预售定金能退吗
05-18
房屋预售定金能退吗?您好,很高兴为您解答。?????首先,您与开发商之间存在房屋买卖合同关系,您向开发商交了10万元预付款,关于预付款的性质,其主要作用是为接受预付款的一方解决资金上的困难,或者在出现支付预付款方不履行合...
预售房抵押具体要求 转让的预售商品房要注意什么
12-06
一、转让的预售商品房要注意什么1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同;2、已付清预售商品房总价款的,购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商;3、转让合...
二手房预售房屋买卖合同
11-28
二手房房屋买卖合同二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买...
最新的规定是什么 预售的东西退款了定金可以退吗
01-08
预售的东西退款了定金可以退吗,最新的规定是什么律师解答预售的东西消费者主动申请退款的,定金不退;如果是预售方主动退款,用实际行动表明不再履行之前双方订立的预售合同的,此时,预售方应双倍返还定金。根据2021年实施的《...
商品房预售合同的生效要件
04-25
商品房预售合同在销售尚未竣工交付使用但已经取得商品房预售许可证的房地产时,签约双方应使用商品房预售合同。预售许可证上标明的有效期是该预售房地产的预售期限,当有效期到期,而该项目房地产的销售有不符合上述使用现...
交了定金后才拿到预售许可证可以退吗
07-01
律师解析:1、交了定金后才拿到预售许可证是可以退的。2、开发企业只能在办理出《商品房预售许可证》后才可以对外销售房子,收取房款的,所以在未取得预售证的前提下开发商跟购房者之间的协议和房款买卖都是不受国家法律保...
预售房购房合同
03-30
预售房抵押有哪些陷阱陷阱一:开发商在建设项目土地被抵押的状况下,不告知购房人抵押的事实,就与购房人签订商品房买卖契约,且这种房屋的权利瑕疵也不在合同中注明,目的是打消购房人的顾虑,顺利收取定金和首付款。陷阱二:开发...
商品房转预售行为合法吗?
07-03
一、商品房转预售行为合法吗?商品房转预售行为如果是协商一致的,那么就是合理的。商品房转预售行为是否合法,应根据转让行为的具体情况认定其效力。若预售商品房转让合同没有违反我国法律、行政法规的强制性规定,一般是...
预售商品房不能转让的情形有什么
04-25
预售商品房不能转让的情形有什么1、依照法律、法规等规定,允许预售的商品房转让的可以转让;不允许转让的不得转让。2、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售商品房不...
预售定金膨胀
12-02
房屋预售定金能退吗?您好,很高兴为您解答。?????首先,您与开发商之间存在房屋买卖合同关系,您向开发商交了10万元预付款,关于预付款的性质,其主要作用是为接受预付款的一方解决资金上的困难,或者在出现支付预付款方不履行合...
二手预售房屋买卖合同
11-28
二手房房屋买卖合同二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买...
最新商品房预售的效力怎么确定
11-28
商品房预售的效力怎么确定商品房预售的效力的确定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。商品房预售需具备4个条件:1、已交付全...
预售房房产抵押
04-25
虚假预售房合同抵押担保有效吗?对于通过签订抵押合同规避法律的,抵押合同无效。如在法律文书生效以后订立抵押合同;或经核实尽管有银行贷款,但企业不是在财产抵押后贷款的;或贷款中银行资金不到位的,抵押合同无效。主合同...
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