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预售房毁损由谁担责呢
11-18
预售房毁损由谁担责呢预售房毁损的担责是一般在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担。对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房...
房屋预售合同有效还是无效
01-09
房屋预售合同有效还是无效房屋预售合同是否有效,分为两种情况:一、出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效。二、但是出卖人在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定房屋预售合同有...
开发商没有预售证可以预售房屋吗
02-10
开发商没有预售证可以预售房屋吗开发商预售商品房需要先取得一定的资质,也就是要先取得预售许可证,在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下,就是不允许开发商预售商品房。所以,要是开发商没有按照国家规定取得预售资格证...
商品房预售条件包括哪些
04-26
商品房预售条件包括哪些商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给买房人,由买房人支付定金或房价款的行为。根据国家有关规定,商品房预售,应当符合以下条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地...
预售合同什么时候换成正式合同
03-25
预售合同什么时候换成正式合同1、预售合同签订后在当事人约定的期限内签正式合同。2、当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等,构成预约合同。3、当事人订立预售合同,应当约定正式合同的订立期...
预售房产的契税怎么算
03-30
购预售房问题1房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。预售许可证至少得在房屋封顶后...
开发商在有预售许可证的情况下一房多卖属于非法集资吗
04-29
开发商在有预售许可证的情况下一房多卖属于非法集资吗1.开发商不具备预售许可就卖房,预售房屋不受法律保护。在开发商老总被抓的情况下,业主只有寻求政府单位的保护。一般来说,考虑到买卖事实的存在,政府不会无视业主的需...
没有预售许可证合同有效还是无效
01-09
没有预售许可证合同有效还是无效1、没有预售许可证合同无效,可以解约退房。开发商未取得预售许可证与买受人订立的商品房预售合同无效,但开发商在买受人起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定有效。2、法律依据:《城市...
购买预售商品房的流程是什么
11-11
购买预售商品房的流程是什么1、签订认购书:签订认购书是商品房销售程序的一个环节;2、签订买卖契约购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售...
没有预售许可证合同有效还是无效
01-09
没有预售许可证合同有效还是无效	1、没有预售许可证合同无效,可以解约退房。开发商未取得预售许可证与买受人订立的商品房预售合同无效,但开发商在买受人起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定有效。2、法律依据...
商品房转预售行为合法吗?
07-03
一、商品房转预售行为合法吗?商品房转预售行为如果是协商一致的,那么就是合理的。商品房转预售行为是否合法,应根据转让行为的具体情况认定其效力。若预售商品房转让合同没有违反我国法律、行政法规的强制性规定,一般是...
预售定金膨胀
12-02
房屋预售定金能退吗?您好,很高兴为您解答。?????首先,您与开发商之间存在房屋买卖合同关系,您向开发商交了10万元预付款,关于预付款的性质,其主要作用是为接受预付款的一方解决资金上的困难,或者在出现支付预付款方不履行合...
法院如何裁判? 开发商无证预售房产
07-03
【导读】开发商未办理商品房预售许可证明即行对外销售,到期又不能向购房者交付房屋,购房者石某为此要求开发商双倍赔偿。8月16日,濮阳市华龙区人民法院判决被告濮阳市某房地产开发公司与原告石某签订的商品房预售合同无...
买卖合同是否无效 开发商未取得预售许可证的
12-30
开发商未取得预售许可证的,买卖合同是否无效开发商未取得预售许可证的,商品房预售合同是无效的,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定为有效。【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法...
商品房预售合同效力的确定是怎样的
11-28
商品房预售合同效力的确定是怎样的1、确定商品房预售合同的效力如下:已取得预售许可证签订的商品房预售合同有效,未取得预售许可证签订的商品房预售合同无效,但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。2、法律...
预售房契税缴纳时间
11-30
请问如何查询法院拍卖房契税缴纳时间?关于法院强制拍卖房产缴纳契税问题,《通知》明确,经法院强制拍卖房产的,购房人持以下资料到税务机关缴纳契税:(一)个人持合法性身份证明;法人持税务登记证及法人代表个人合法身份证明;(二)证...
满足哪些条件的商品房才可以进行预售
01-08
满足哪些条件的商品房才可以进行预售商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二...
商品房可预售
12-30
商品房预售问题你好,一般情况下,在预售合同中会要求一次性或者分期付清全款。你购买预售房时,需到售楼现场核实是否有施工许可证、工程规划和用地规划许可证、预售许可证。一般开发商已投资总投资额的25%以上即可申请预...
开发商未取得预售许可证就售房可以买吗
12-30
开发商未取得预售许可证就售房可以买吗未取得预售许可证的开发商售房的,不可以买。出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效;但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。...
二手房预售房屋买卖合同
11-28
二手房房屋买卖合同二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买...
网签与预售备案
03-30
法院起诉离婚需要哪些材料你好,诉讼离婚分为三个阶段:起诉、审理、判决。孩子的抚养权主要以对孩子的生长有利为原则一般的未满两周岁的孩子由女方抚养满两周岁的孩子夫妻都是有权争取抚养权的。根据现行相关法律规定,需...
合同违约金如何支付 我国的预售合同违约金有效吗
11-16
一、我国的预售合同违约金有效吗合同违约金是为了合同当事人能够更好的履行合同,保护合同当事人的利益《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以...
房租预售合同继承公证
02-28
房租合同特征1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权;租赁合同终止时,承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别...
预售课程没时间上课如何协商退款
11-23
预售课程没时间上课如何协商退款可以协商退款。1、根据合同约定的金额退款,这属于双方约定的范围,如果合同没有说的,可以协商确定。2、没时间上课需要退多少钱,需要根据购课合同的约定来确定,合同无法继续执行,可以和机构协...
双十一预售定金能退吗
05-18
房屋预售定金能退吗?您好,很高兴为您解答。?????首先,您与开发商之间存在房屋买卖合同关系,您向开发商交了10万元预付款,关于预付款的性质,其主要作用是为接受预付款的一方解决资金上的困难,或者在出现支付预付款方不履行合...
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