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土地流转费如何计算
11-16
律师解析:国家对农地征收都有明确的征地程序和规定。土地流转里面只有租金,而没有地价。因为土地流转仅仅是使用权的暂时出租。关于租金的决定还比较原始,目前有的地方是按照每亩500元,每三年根据物价情况调整一次。租金...
村官私自租土地违法吗
05-28
律师解答:违法。律师解析:村官私自租土地违法。有以下出租方式是违法的。1、未经批准,非法出租以划拨方式取得的国有土地使用权的;2、不符合法律规定的条件,非法转让以出让方式取得的国有土地使用权的;3、将农民集体所有的...
土地承包经营权可否抵押
03-31
律师解析:土地承包经营权可以抵押。土地承包经营权的抵押是指土地承包经营权人为担保自己或他人的债务履行以土地承包经营权提供担保,当债务人不按照约定履行债务时抵押权人有权以土地承包经营权折价、变卖、拍卖的价款...
土地承包经营权包括哪些
06-26
土地承包经营权就是公民对集体所有或国家所有土地的承包经营权,权利内容由合同约定。土地承包经营权包括耕地承包经营权、林地承包经营权、草地承包经营权等。被承包的土地既有农用地,也有荒山、荒丘荒滩等。法律依据《...
农村土地被少批多占的案件怎么定性
03-31
律师解析:农村土地被少批多占的案件以非法占用土地定性。少批多占由自然资源主管部门责令退还非法占用的土地,违反土地利用总体规划擅自农转建的限期拆除、恢复土地原状,符合土地利用总体规划的没收新建设施、可以并处罚...
违法建筑多少年后就合法了
04-18
律师解答:多久都不会变得合法的。律师解析:违章建筑无论过了多久都不会变得合法的,政府部门对于违章建筑只要有充分的证据都可以随时将违建拆除。违章建筑是指在建设之前没有去申请或者是没有获得申请,还没有取得建设用地...
商品房预售方的资格具体有哪些呢
06-22
律师解析:商品房预售方的资格:预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;预售方持有建设工程规划许可证,预售所得款项必须用于有关的工程建设;预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理...
自己的土地想做什么都可不可以
06-22
律师解答:不可以。律师解析:不可以。不能随意改变土地使用权的用途。国家实行土地用途管制制度,使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。法律严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量...
可以只转让房子不转让土地吗
06-26
房屋和土地不可以分开转让。根据我国法律规定。房地转让抵押等采用的是房地一体主义。即转让房屋的,地随房走,转让土地的,放随地走。房地分开转让,属于一房多卖。法律依据《民法典》第三百五十七条建筑物、构筑物及其附属...
给出土地时只有口头协议能收回吗
06-22
律师解答:不可以收回。律师解析:给出土地时只有口头协议是不可以收回。1、土地所有权转移以登记为生效要件,口头赠予未依法进行登记,未发生物权变更,不可以收回。2、不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力...
在我国分地时发土地使用证吗
03-30
对土地的改革和使用是国家发展的重要部分,也是公民生活和发展最重要的资源。其实只要涉及到土地的使用和分配,就必须要有土地使用证才可以。没有土地使用证的话,自己用地的时候的相关权益是得不到保护的。下面小编要为大...
土地确权时才知道土地被侵占了怎么办
06-26
土地被他人非法侵占的,可以向加害人主张返还原物,停止侵害的物权请求权,对方拒不履行返还义务的,可向人民法院提起诉讼,还可以向当地的国土局投诉反映情况。非法占有土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正...
房屋占用土地使用权怎么解决?
03-31
对于购房者而言,在购买房屋之后,对土地使用权和房屋所有权两者的区别总是弄不清楚。遇到房屋占用土地使用权这类问题怎么办?根据物权法的规定,房屋所有权与土地使用权是同时存在的。下面小编为大家整理和总结了有关房屋所...
毁坏农田罪如何处罚?
11-22
律师解析:我国法律没有规定毁坏农田罪,如果是因为违反土地管理法规,非法占用农用地,毁坏农田的构成非法占用农用地罪,本罪的处罚是:处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。非法占用农用地罪是指违反土地管理法规,非法...
土地纠纷可以起诉到检察院吗?
11-20
律师解答:不可以。律师解析:不受理。1、土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;2、协商不成的,由人民政府处理;3、当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。值得注意...
土地使用证变更需要哪些资料
05-13
律师解析:土地使用证变更,携带双方身份证明及相关资料到房产部门办理相关变更登记。具体的材料如下:1、名称变更需提交土地登记申请书、申请人身份证明、原《土地使用证》以及名称、地址依法变更的证明材料;2、自然人变更...
土地确权时才知道土地被侵占了如何办
06-22
律师解析:1、土地被他人非法侵占的,可以向加害人主张返还原物,停止侵害的物权请求权,对方拒不履行返还义务的,可向人民法院提起诉讼,还可以向当地的国土局投诉反映情况。2、非法占有土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部...
能改变土地使用权用途吗
06-25
律师解答:不可以。律师解析:不可以随意改变土地使用权的用途。1、国家实行土地用途管制制度,使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。2、法律严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量...
农村土地互换协议会怎样写
07-01
律师解析:农村土地互换协议_________,以下简称甲方_________,以下简称乙方按《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条,第三十三条、第三十七条及相关法律法规政策的规定,甲乙双方经过协商,就土地互换的问题达成如下协议...
土地交易流程及税费?
03-23
律师解析:土地交易流程:交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续;进行审查与现场勘察;进行地价评估;填写转让审批表并审查批准;交纳有关税费;进行土地使用权变更登记。税费包括营业税、附加税、印花税、契税、...
土地确权后能调整吗
06-22
律师解答:可以。律师解析:土地确权后是可以调整的。土地确权后,当事人可以向所在乡、镇人民政府农村管理部门申请农村土地承包经营权变更登记。1、申请变更农村土地承包经营权,当事人应当提交变更申请书;2、变更后的农村土...
承包土地纠纷如何处理
05-28
律师解析:承包土地纠纷处理如下:一、村委会或镇、乡政府,或者县政府土地管理部门调解处理;二、可以找土地管理部门进行确权申请;三、可以向法院提起诉讼;四、其他部门。下级土地利用总体规划应当依据上一级土地利用总体规划...
一般非法占用农用地罪既遂是怎么判刑的
03-22
律师解析:一般非法占用农用地罪既遂的判刑规定是:违反土地管理法规,非法占用农用地的,一般会判处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。该罪在客观上表现为违反土地管理法规,非法占用耕地、林地等农用地,改变被占用土...
林地承包合同注意事项是什么?
07-03
律师解答:注意承包期限、义务性规定等。律师解析:林地承包合同的注意事项主要是遵守法律法规对林地的流转和开发利用作出的义务性规定,注意林地承包期限等。林地承包后,林地的所有权性质不变。承包的林地不得买卖。(一)必...
能把耕地拿来盖房吗
06-22
律师解答:不可以。律师解析:不可以。1、不能随意改变土地使用权的用途。2、国家实行土地用途管制制度,使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。3、法律严格限制农用地转为建设用地,控制建...
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