在我国不论是城镇的国有土地还是农村的集体土地都归国家所有，公民只有在获得土地使用权后才能利用土地。为了提高土地资源的有效利用率，土地管理法明确规定土地使用者只能在规定的年限内利用土地。而不同用途的土地有不同的使用年限，那么房产土地使用年限有多久呢？土地使用年限期满后该怎么办呢？下面就由小编为大家一一道来。
一、房产土地使用年限
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。
房产在居中用地行列，故而有70年的使用年限。
二、房产土地使用年限期满后的解决办法
根据《中华人民共和国物权法》(简称《物权法》)规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
有业内人士表示：“只规定了自动续期，但没有解释该如何续期，需不需要交纳土地出让金，也没有明确交纳标准，并且没有可遵循的依据。由于立法的滞后，使得先到期的基层国土部门在实际操作过程中无法可依、无章可循，给群众带来不便。”
相关部门负责人表示，房屋使用权到期后，产权所有人将按“现时地价”支付土地使用权费用。
所谓“现时地价”，就是产权到期时的地价。比如现在某块土地价格为1平方米3000元，50年后可能会涨到3万元。偏僻地区的土地，50年后可能成了城市中心，土地使用权价格就会随之上涨。
业内人士称，根据法律条文可理解为：“如果这套购置的房子土地使用权到期，业主不交易只用于自住，则不用去办理续期，任何部门都无法拆除这套房子，因为业主拥有房屋所有权；但如果业主要转让、继承，或者抵押房子，就需要办理土地续期，给土地使用权续费了。”
国土资源局相关人士表示，《物权法》明确规定，住宅使用权可以不经过审批，交纳费用后自动续期。但要续期，房屋产权人必须首先具有土地证，完整的房地产权仅有房产证是不够的，只有拿到了土地使用权证书和房产证才能续期。现在不少业主没有办理小土地证，这个证件现在已经停办，等将来不动产统一登记后会与房产证合二为一。
综上所述，最长的房产土地使用年限为70年，但这只是最理想的使用年限在实际操作中很难实现，因为居住用地的土地使用年限是从房地产拥有土地开始算起的，置业者只有剩余的土地使用年限。如果房产的土地使用年限即将期满且有继续居住的需求，那么就需要提前到国土资源局办理相关的续期手续。
