我们大家都知道我们国家早就在很多年以前就规定了土地有使用的期限，我们也都知道一般情况下期限可以分为40年60年和70年三个不同的标准。现在已经有很多土地使用年限到期的情况了，那么房产证土地使用年限到期后怎么办呢？下面本站小编就为您详细介绍。
住宅建设用地使用权到期后怎么办?
《民法典》（2021.1.1生效）中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
商品房土地使用权到期后怎么办?
商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年限其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地的土地使用权年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。
从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。
商品房土地使用年限到期后怎么办呢?关于此问题，目前还没有执行的实例。《民法典》（2021.1.1生效)第三百五十九九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 ”
因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心，但是，目前尚无关于续期的细则，是免费续期还是收费续期，收费标准是什么，都没有定论。而商业用地届满之后的续期，则无明确的规定。
我们国家对于房产证土地使用年限到期后怎么办的问题是有着明确的说明的，对于这个问题我们一般可以归结为两种情况，一种是住宅土地一种是商业土地，对于这两种不同的土地类型是有着不同的规定的。所以说我们要结合着我们自身的情况来对待这个问题。以上就是本站小编整理的内容。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
