一般在买房的时候，购房者首先要看看开发商是不是五证齐全，最主要的是看开发商有没有土地使用证明，因为如果是抵押房的话某开发商是没有办法给购房者提供土地使用证的。
一般来说如果开发商是在正常运营的情况下进行的房屋抵押，这时候其实对购买的房子是不会产生多大的影响的，因为在开发商偿还债务以后就会进行解押，房子的所有权还是属于购房者的。
但是如果开发商不能偿还债务的话，这时候就会对购房者购买的房子产生很大的影响。因为一般来说银行会将房子拍卖，并且银行有优先受偿的权利，只有在银行实现优先受偿的情况下， 购房者则才能对剩余的房款有主张权利。
其实最正确的做法是，购房者在买房之前对开发商进行考察，要求其出示房产证以及土地使用证。如果没有的话就不要购买房子。如果对方能够如实回答房子已经被抵押的事实的话，购房者可以认真考虑自行决定是否购买房子。因为你也不确定开发商是否有能力偿还债务，中间的变数到底有多大。
购房者要注意，想知道房子是否被抵押最直接的就是查看房产证以及土地使用证，如果被抵押的话，房产证上会有抵押证，并且开发商是提供不出土地证的。或者直接到当地的相关部门进行咨询确定房屋的实际情况。
如果购房者在不知情的情况下买到了被抵押的房屋，并且和开发生产生了纠纷，建议购房者及时找专业的律师咨询或者代理维权，最好的方法就是对开发商起诉，因为通过法律途径是最好的解决方案。
