已办理抵押登记的房产能保全。依据我国相关法律的规定，人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百五十七条
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已办理抵押登记的房产能否保全
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