现在有很多购房者会选择买预售房，或者是不看现房直接就签订购房合同，等到收房的时候才发现，实际的房屋面积和合约中的面积不一样。面对房屋面积物产有以下的解决途径。
1、如果面积误差比值在百分之三之内的话，购房者不能提出解除合约，即便是提出了，开发商也不会同意。购房者则只需要按照实际的面积支付房款就可以了。
2、如果面积差异过大，超过百分之三的时候，购房者可以提出解除合约。如果购房者提出解除合约的要求，开发商正在受到购房者的要求以后三十日内要退还购房者缴纳的房款以及利息，不能置之不理，或者是拒绝购房者的要求。
3、当然如果购房者选择收房的话，也是可以的，对于补差价或则是退款有以下的规定：
（1）如果实际面积小于合约规定的面积超过百分之三的话，对于等于百分之三的部分，开发商按照房价计算以后退还购房者房款，对于大于百分之三的部分，开发商要按照房价的两倍赔偿购房者。
（2）如果实际面积是大于约定面积的话，对于等于百分之三的部分，购房者按照实际的房价补交差价，而对于大于百分之三的部分，购房者不需要补交由开发商承担，同时这部分的权属仍旧是属于购房者的。
所以说并不是所有的房屋面积存在差异购房者都可以提出解除合同的要求，只有在高于百分之三的时候，才能提出解除合约。如果双方因为房屋面积差异的补差价或者是退房款出现纠纷的时候，建议购房者及时早专业的律师进行咨询，或者请个专业的律师代为维权。
