正常情况下，购房者在买二手房时，都会先将各种需要花出的费用先计算一下，比如：定金、税费等。那么，在实践中，二手房里面的定金要如何计算呢?此外，鉴于买二手房交定金时常常会发生的一些法律风险，我们在买二手房交定金时应该要注意些什么来避免风险的发生呢?下面将为您这个较为详细的说明。
一、二手房里面的定金要如何计算
1、二手房买卖中的定金罚则
定金是二手房买卖当事人为确保租赁合同的履行而在租赁合同成立之前交付相对方一定的价款以保证租赁合同能够正常履行。租赁合同如约签订后，定金的担保功能即完成，定金应当折抵房屋租赁价款或者由承租人收回;若承租人不履行合同，无权要求返还定金，若出租人不履行合同的，则应双倍返还定金，这就是“定金罚则”。
2、定金不应超过主合同价款的20%
定金应由当事人以书面形式约定，在交付定金价款后定金合同成立，且双方约定的定金不得超过主合同标准额的20%，具体到二手房买卖中，因为约定定金额时尚未签订具体的租赁合同，主合同价款的计算应该参照租赁房屋的惯常租金和约定的租赁期限计算。
二、买二手房交定金要注意什么
1、要求出示委托协议
要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
2、与中介公司签订书面的中介协议
该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
3、要求出具委托书
与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
4、要求出具定金收据
收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。
希望这些材料能够帮助您解决您所遇到的问题。同时，当您在准备购买二手房时，您还一定要谨防房产中介所设的各种“陷阱”，否则就可能会使自己遭受经济损失。如果您不清楚，在实践中，购房“陷阱”一般有哪些，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师为您具体的说说。
