在买卖房屋的时候最好预定好房产证办理登记日期，能避免麻烦。因为房产证的登记逾期要处理纠纷事由诉讼时效的，过了诉讼失效在处理纠纷的难度就会上升。
但是实在因为开发商的原因导致房产证办理出现逾期可以采取以下方式解决：
如果合同中约定了逾期办理方正正可以退房，可以要求退房。但是值得注意的是如果逾期一年开发商未协助房产证登记的办理，向法院提起诉讼要求退房，法院会支持原告的请求。但是也要注意向法院提起诉讼不要超过诉讼时效，否则会对自己不利。计算诉讼时效的方法如下：
1.购房合同中约定了房产证的登记期限，那么诉讼时效就是登记期限截止时的两年。
2.如果没有约定房产证办的期限，那么就结合实际情况计算，如果购房时房屋还未完成修理，诉讼时效就从交房后的90天开始计算，期限是90天。
3.如果购买时房屋已经竣工，诉讼时效就从合同订立日后的90天开始算起，为两年。
4.除以上几种情况，就算双方在合同中未规定具体的房产证办理时间，也可以从收到房屋钥匙交付使用那天的90天后开始算起，诉讼时效为两年。
如果再与房屋出卖方沟通多次无果后，要在诉讼时效之后进行诉讼也是可以的，只不过过了诉讼时效，法院多半会判败诉。但是，一般遇到这种情况最好请专业的旅行进行办理，还是有胜算的。
在买卖房屋的时候最好预定好房产证办理登记日期，能避免麻烦。因为房产证的登记逾期要处理纠纷事由诉讼时效的，过了诉讼失效在处理纠纷的难度就会上升。但是实在因为开发商的原因导致房产证办理出现逾期可以采取以下方式解决：
如果合同中约定了逾期办理方正正可以退房，可以要求退房。但是值得注意的是如果逾期一年开发商未协助房产证登记的办理，向法院提起诉讼要求退房，法院会支持原告的请求。但是也要注意向法院提起诉讼不要超过诉讼时效，否则会对自己不利。计算诉讼时效的方法如下：
1.购房合同中约定了房产证的登记期限，那么诉讼时效就是登记期限截止时的两年。
2.如果没有约定房产证办的期限，那么就结合实际情况计算，如果购房时房屋还未完成修理，诉讼时效就从交房后的90天开始计算，期限是90天。
3.如果购买时房屋已经竣工，诉讼时效就从合同订立日后的90天开始算起，为两年。
4.除以上几种情况，就算双方在合同中未规定具体的房产证办理时间，也可以从收到房屋钥匙交付使用那天的90天后开始算起，诉讼时效为两年。
如果再与房屋出卖方沟通多次无果后，要在诉讼时效之后进行诉讼也是可以的，只不过过了诉讼时效，法院多半会判败诉。但是，一般遇到这种情况最好请专业的旅行进行办理，还是有胜算的。
