一房二卖中哪个行为有效

出现一房二卖情况有效的行为是：
1、两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准；
2、其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法有效的。
【法律依据】
《民法典》第五百九十八条，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。