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购房者如何防范一房二卖?
10-07
一、购房者如何防范一房二卖(一)买房前:1、了解开发企业的资质、信誉度等。2、看开发企业的开发经营资质是否合法,有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。3、看开发企业“五证”是否齐全,即《国有土...
一房二卖返还房屋起诉状
12-01
遇到房屋一房二卖怎么办一房多卖是最常见的商品房买卖纠纷,为了防止出现一房多卖现象,产权明晰是关键。首先,购房者在买房的时候,一要了解房屋是否达到预售条件,二要查明其备案登记情况。在购房者签了购房合同之后,开发商应...
买受人不安抗辩而自愿解约情形的几种情况? 出卖人一房二卖
07-01
出卖人一房二卖,买受人不安抗辩而自愿解约情形的几种情况?出卖人一房二卖,买受人行使不安抗辩权并要求退回定金,双方并无继续履行合同意思表示的,应视为均不违约。案情简介:2009年,沈某与徐某签订房屋买卖合同。徐某依此交付...
最高院关于房屋买卖合同一房二卖怎样规定
04-07
律师解析:最高人民法院对一房两卖新规定:1、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出...
一房二卖公安会不会立案
02-19
【结论】:不会。【律师解析】:一房二卖一般属于民事纠纷,不立案,当事人应该向人民法院提起诉讼,人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。【法律依据】:《中华人...
二手房一房二卖纠纷委托律师怎么收费
02-10
二手房一房二卖纠纷委托律师怎么收费(一)不涉及财产关系的:2000元-30000元/件。上下浮动幅度:20%但收费额不足2000元的按2000元收取。(二)涉及财产关系的,按争议标的额的以下费率实行分段累计收费:标的额费率10万元以下的...
一房二卖民事起诉状
12-01
什么是一房二卖一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。当前,一些房地产公司为获取更多流动资金,在卖房的同时又拿房产去抵押贷款,出现了“一房两卖”...
一房二卖中哪个行为有效
08-12
出现一房二卖情况有效的行为是:1、两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准;2、其中一份合同得到实际履行,体现了卖房人的意愿,这种履行也是合法有效的。【法律...
一房二卖后能继续履行吗
11-21
一房二卖后可以继续履行,就购房人而言,合同在先的购房人提出继续履行的诉讼请求,一般会得到法院支持,但也要区分具体情况,当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行。【法律依据】《民法...
房子已过户能取得房屋所有权吗? 一房二卖
07-03
在买卖房子时,为了得到更高的房价利润,卖方在前后建立了不同的人和交易关系,即单房两销。但是,其中一人已经办理了房屋的名义变更手续,但由于出付的人的一房两销发生了违反合同的情况,另一方有可能担心能否取得房屋所有权。...
二手房一房二卖起诉状
11-05
二手房一房二卖怎么处理在一房二卖情况下,由于标的物的特定性,一般而言,不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说,出卖人在履行了一个合同后,对另一合同的履行必然产生违约问题。对一房二卖纠纷,实务中应分别不同...
一房二卖构成诈骗吗
02-21
依据刑法关于诈骗罪的有关规定,一房二卖涉嫌构成诈骗罪的,针对于同一套房屋,业主在已经售卖给他人之后,通过非法手段占有购房款为目的,在通过虚构或捏造事实、或隐瞒真相的形式欺诈第三人,并将房屋售卖给第三人,导致第三人遭...
一房二卖属于刑事责任吗
10-07
社会的和谐发展离不开法律的保障,对违反刑法相关规定的个人或集体是需要依法接受相应的刑事处罚的。根据刑法的规定,刑事处罚包括主刑和附加刑两部分。主刑有:管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑和死刑。附加刑有:罚金、剥夺...
二手房买卖中业主一房二卖
06-24
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实...
“一股二卖”纠纷的解决方式有哪些?
06-21
在股权转让的时候,或许会出现“一股二卖”的情形,对于“一股二卖”我们可能比较陌生,但或许你会有这样的经历:你已经跟商家预定了某个商品,商家又卖给了别人。“一股二卖”类似于此,即同一份股权卖给了两个人。一、什么是“...
一房二卖合同起诉状
12-01
哪些一房二卖合同无效以下三种情形下,商品房一房二卖买卖合同无效,一是出卖人与第三人串通损害买受人利益,二是预告登记期间的房屋买卖,三是补偿安置房屋的一房二卖。具体介绍如下:1、出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品...
如何防止一房二卖的情况发生
05-23
现在房地产市场上由于卖家贪心或者缺乏相关法律知识的情况下,时常会有一房二卖的情况发生,导致二手房买卖纠纷。那么究竟要如何去防止一房二卖呢?本站谈谈以下几点建议。一、购房者要确保业主已经签收定金通常情况下,在...
一房二卖后房产是属于哪一方
03-29
一房二卖房子应该属于哪一方,一方办理过户,另一方没有过户,房屋归先办理过户一方所有。双方均未办理过户未交房,房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。双方均未办理过户及预告登记手续,房屋归先行实际占有房屋的一方所有...
发生一房二卖怎么办
09-01
一房二卖,指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后,房屋出卖人全面、正确地履行合同,是合同的效力最重要的表现,也是出卖人最主要的义务。...
一房二卖合同诈骗罪如何判刑?
01-17
一、一房二卖合同诈骗罪如何判刑?根据建设部《商品房销售管理办法》第三十九条的规定,房地产开发商存在一房二卖的情形时,应处以警告、责令限期改正、并处2万元以上3万元以下罚款。房地产开发商一房二卖,在主观上存在欺...
一房二卖对开放商的法律规定有哪些?
04-24
一、一房二卖对开放商的法律规定有哪些?如果在商品房多重买卖关系中出现购买人与出卖人串通签订买卖合同的情况,根据规定,恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的合同是无效合同。恶意串通签订的商品房买卖合同损害其...
一房二卖是不是构成合同诈骗犯罪
12-08
一房二卖是不是构成合同诈骗犯罪一房二卖只有符合下列条件才会构成合同诈骗罪:主体是具有完全刑事责任能力的自然人或单位;主观上是直接故意,且具有非法占有对方财物的目的;客体是国家对经济合同的管理秩序和公私财产的所...
一房二卖房屋所有权归属是怎样的
02-17
对一房二卖纠纷,应分别不同情况予做不同的处理:1、在一房二卖中,出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,都办理了房产过户登记手续的情形,实际取得房屋的买主获得所有权;2、在一房二卖中,出卖人将房屋售与前买受人并办理了...
一房二卖诉讼时效多久?
07-03
由于当前房产的价值很大,有些人会毫不犹豫地将房子卖给两个人。如果第一个买家已经给了钱,但没有搬进房子,第二个买家搬进了房子,但还没有付钱,那么无论怎么分配,两个房屋销售合同只卖同一个房子,每个人都担心钱房两空的情况...
一物二卖的处理规则是什么
08-12
如果一物二卖后,两份合同均未履行时,应坚持签订在先的原则;如果有一份合同已经履行,包括两种情况:出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务的,后买受人取得物的所有权,前买受人可以向出卖人请求损...
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