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小产权房不能能买。买了小产权房会存在以下风险:1、没有产权证和土地证;2、无法上市交易;3、拆迁赔偿少;4、无法办理银行贷款;5、户口无法迁入;6、政策不确定。《民法典》第二百一十四条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
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