现在很多人因为工作或其他原因需要在外地进行租房，为保障双方权益，租房的时候会和房东签订租房合同，合同到期了可以根据情况选择是否续签或者解除合同。但如果由于租客原因或者房东的原因要提前解除租赁合同的，需要注意哪些方面呢?房东可以提前解除租房合同吗?租客合约没到期就想要提前解约有哪些流程和步骤呢?
根据我国《民法典》的相关规定，解除合同可以用这两种方式。一种是协议解除，就是双方对于解约达成了一致，没有其他利益纠纷，也就是双方协议解除合同。另一种是法定解除，指的就是签订合同的一方违反了合同中的相关规定，那么另一方可以直接提出解除合同，也就是可以单方面解除合同。
总结来说，房东或房客想要提前解约而不承担违约金和其他责任的方式有两种。一种是房东和房客双方进行协商达成一致解除合同。另一种就是房东违反了合同内容或者房客违反了合同内容，则另一方可以直接单方面终止合同，提前解约。
根据国家法律的规定，可以单方面解除租房的条件有：租客导致出租房出现瑕疵甚至严重损毁，伤害了房东的利益，那么房东可以单方面提出解除合同;租客违反合同规定对出租房屋进行其他用途，房东可以单方解除租赁合同;租客未经房东同意将出租屋进行转租的情况下，房东发现后可以单方解除租赁合同;租客没有在双方协商一致的规定期限内缴纳房租并且在多次催促后仍不进行支付，房东可以单方解除合同;房东出租的房子危及租客的安全或者健康，房客可以随时单方解除合同。
另外，关于签订租房合同的时候，租客一定要注意找比较规范的中介公司，签订专业的对自身利益有保障的租房合同;在租房的时候还要注意查看房子的房产证，甚至还可以查看房东的身份证呀其他证件什么的，确保房源的真实性，如果房东不能提供房产证，就要警惕上当受骗;另外，如果出租的房子已经配备了较多家具，特别是价格较高的家用电器之类的，租客在签订合同的时候要与房东一起清点并进行试用，以免家具出现损毁的情况导致双方的利益纠纷。
