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房屋不能转租的情形主要有:1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;3、预租的商品房;4、租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租;5、房屋转租合同约定租期的最后时限超过原租赁合同期限的。
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