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场地租赁合同纠纷如何处理
06-30
律师解析:(一)合同不解除,出租人起诉仅要求承租人偿付所欠租金并支付滞纳金的,法院一般应予支持,滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平,应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违...
房屋租赁的程序有哪些
07-05
律师解析:房屋租赁程序有:1、双方签订房屋租赁合同,房主查看房客身份证、房客查看房主产权证明;2、到房屋租赁管理办公室进行出租登记,交纳规定税费;3、登记并检查室内家具、电器,设施设备的数量、新旧及使用状况,移交房屋钥...
可以要求房东退押金吗? 因为合租发生纠纷
07-07
虽然在找人合租时可以分担租金,但分摊租金通常更容易引起争议。每个人都住在同一个屋檐下。如果存在矛盾,而且它已经上升到不足够的程度,那么就没有办法继续共同生活。最好的解决方案是要求房东取消租赁合同,但由于没有到...
租房子没到期房租能退吗
03-06
律师解答:不可以退。律师解析:租房子没到期房租不可以退。1、因为该行为属于违约行为,违约方应当依照合同的约定承担相应的违约责任。2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补...
划拨土地的房屋转让合同有法律效力吗?
11-24
律师解析:1、房屋租赁出租人就同一租赁物同时与两个或两个以上的人订立房屋租赁合同的,这些房屋租赁合同的效力的认定如下:出租人就同一房屋租赁物同时与不同承租人签订房屋租赁合同的,房屋租赁合同均为有效,承租人均可以...
承租单位公房可以得到拆迁补偿吗
11-12
律师解析:1、公房拆迁承租人可以拿到拆迁补偿。承租人与公房所有人解除租赁关系的可以要求相应损失的赔偿,承租人与公房所有人对解除租赁关系无法达成一致的可以要求对其进行安置、一并补偿搬迁损失。2、法律依据《国有...
人死了租房合同怎么样办
06-30
律师解析:房屋租赁期间租赁当事人死亡或者依法变更、终止的,租赁关系按照下列规定处理:1、出租人死亡或的,由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同。2、居住房屋承租人死亡的,其生前共同居住人可以继续履行租...
租房合同应该如何写对自己有利
06-29
律师解析:租房合同怎么写对自己有利:(一)出租人和承租人的姓名及住所;(二)出租房子坐落位置、面积结构、附属设施,家具家电等设施情况;(三)具体所需租金和押金、支付方式(如:押一付三);(四)房子出租用途和相关使用要求;(...
租赁合同中哪些情形不算违约
07-01
律师解析:一、房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同,收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租赁协议到期,房屋出租人按约收回租赁房屋。2、出租人家庭人口增多,住房困难,可与承租人协商收回租赁房屋;3、屋承租人...
民法典规定租赁合同效力怎么样认定
06-30
律师解析:房屋租赁合同有无法律效力,主要从以下几个方面进行审查:1、合同主体是否符合法律规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有...
疫情期间租房合同没到期不想租了如何办
06-30
律师解析:疫情期间租房合同没到期不想租了的处理方式分别有:1、承租人可以与出租人进行协商,提前解除租赁合同;2、疫情导致合同目的无法实现的,可以通知或者请求法院解除租赁合同;3、法律规定的其他解除租赁的方式等。如果...
北京房地产租赁律师费怎么计算?
12-11
律师解析:一般来说北京房地产租赁律师收费不一定。具体如下:1、不同的律师收费是不一样的,水平高的律师收费高,水平一般的律师就收费低。2、律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费...
商铺租赁中能注意什么
11-26
律师解析:商铺租赁中要注意以下方面:1、店铺商铺产权;2、店铺商铺地段;3、店铺商铺使用状况;4、店铺商铺配套;5、店铺商铺其他注意事项;6、店铺商铺本身结构。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租...
押二付一退房时怎么算
07-01
律师解析:在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满...
房东出租违约如何起诉
07-01
可以直接向法院起诉,起诉需要向法院提交起诉状,满足起诉条件法院会受理的。法律依据《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉...
单方面解除房屋租赁合同能不能
07-02
律师解析:单方面解除房屋租赁合同需要满足以下情况之一:1、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的;2、承租人未经出租人同意转租的;3、承租人逾期不支付租金的,可以单方面解除房屋...
押一付一中途退房是如何算
07-01
律师解析:看协商结果。租户可以与房东协商解除租赁合同,协商一致退房退租;房东拒绝协商的,属于租户单方面违约,房东可以要求扣留押金充当违约金以及要求其他违约赔偿;房东存在法定违约情形或约定情节的,租户可以直接退房并...
个人租房合同需注意什么
07-01
律师解析:个人租房合同需注意:1、不能“签"口头协议。2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。3、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样,查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。4、租金的支付方...
民法典商业房屋租赁违约会咋样解除合同
11-17
律师解析:1.商业房屋租赁违约解除合同的方式可以通过协议解除、法定解除或约定解除来解除合同。2.协议解除是指当事人双方协商一致,合同解除;3.法定解除是指在出现法定解除事由时,当事人可以向法院提出解除合同的申请;4.约...
疫情期间租房合同没到期不想租了应该如何办
06-29
律师解析:疫情期间租房合同没到期不想租了的处理方式分别有:1、承租人可以与出租人进行协商,提前解除租赁合同;2、疫情导致合同目的无法实现的,可以通知或者请求法院解除租赁合同;3、法律规定的其他解除租赁的方式等。如果...
押一付一中途退房是怎么算
07-01
律师解析:看协商结果。租户可以与房东协商解除租赁合同,协商一致退房退租;房东拒绝协商的,属于租户单方面违约,房东可以要求扣留押金充当违约金以及要求其他违约赔偿;房东存在法定违约情形或约定情节的,租户可以直接退房并...
能否申请执行债务人的唯一住房
11-22
律师解析:可以申请执行债务人的唯一住房,如果申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的可以申请执行...
承租人擅自改变房屋的用途该怎么处理
07-03
律师解析:1、出租人可以解除租赁合同、收回房屋,一并要求承租人赔偿损失。2、承租人违反规定改变房屋使用性质的由房地产主管部门责令限期改正,没有违法所得的可处五千元以下罚款,有违法所得的可处违法所得一倍以上三倍以...
押二付一退房时退多少
07-01
律师解析:在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满...
租房到期后合同能咋样办理
12-14
律师解析:租房合同到期后合同是可以续签的,当然如果说双方当事人都不愿意续签的话,那么就可以解除这样的一种租房合同关系,日后的话是可以重新进行房屋租赁的,如果要重新签订房屋租赁合同的话,那么需要在租赁期届满之...
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